2021年9月9日 所有贷款的利率上调

2021 年 9 月 9 日，所有贷款的平均抵押贷款再融资利率上升。如果您是房主并且您当前的住房贷款利率高于当前利率，您可能需要考虑再融资。

查看今天的平均费率，看看它们与您目前支付的费用相比如何：

30年抵押贷款再融资利率

今日平均 30 年期按揭再融资贷款利率为 3.121%，较昨日平均3.118%上升 0.003%。以今天的平均利率每再融资 100,000 美元，您每月的本金和利息支付总计将达到 428 美元。在再融资贷款的整个期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 54,137 美元。

20年抵押贷款再融资利率

今天的平均 20 年期抵押贷款再融资贷款利率为 2.832%，比昨天的平均水平 2.819% 上涨 0.013%。按照今天的平均利率，每 100,000 美元的再融资抵押贷款债务，每月的本金和利息支付总计将达到 546 美元。您在再融资贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 131,094 美元。

再融资时，请考虑您的首要任务是减少每月还款额还是减少总回报成本。如果您选择还款时间较短的贷款，例如 20 年期与 30 年期，您的每月还款额会更高，因为您的还款额没有那么多。但是，通过缩短支付利息的时间，您将降低总借贷成本。

15年抵押贷款再融资利率

今日平均 15 年期按揭再融资贷款利率为 2.381%，较昨日平均水平 2.378% 上升 0.003%。按照今天的平均利率，每 100,000 美元再融资，您会看到本金和利息支付为 661 美元。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 19,016 美元。

由于缩短了还款时间，随着时间的推移，该贷款可提供最多的总储蓄，但每月还款额要高得多。在承诺偿还期如此短的再融资贷款之前，请确保您可以轻松支付这些款项。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。

由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。

一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。