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无物业小区来了收停车费的管理公司

2021-06-10 10:37:24来源:新消息报

“我们小区很多年没有物业,前段时间社区找来一家公司直接安装了停车收费杆,开始收停车费,这样合理吗?”近日,家住银川市兴庆区大地裕民院的王先生致电新消息报新闻热线0951-6024110反映。这到底是怎么回事?

一位居民走进小区,旁边是已经安装好的停车收费杆。

一位居民走进小区,旁边是已经安装好的停车收费杆。

小区来了管理公司,一来就开始收停车费

6月4日,记者在兴庆区南方商城北侧找到了大地裕民院。该小区没有明显的标识牌,在进门处原有的一个大铁栅栏门内侧,可以看到新装的停车收费道闸,再往里走,3栋楼外墙上都挂着写有“大地裕民院”字样的蓝色小牌子。院子很小,仅有两棵绿化树,院内停着10多辆家用轿车。

记者在小区右侧的3号楼外墙上,看到一则5月25日发布的公告,署名为新华街街道裕民社区和宁夏赤那思网络(服务)有限公司。公告上面写着:“从即日起我们将对小区统一管理,经营公司在小区门口装配停车挡杆,优先本小区住户停车,不允许外来车辆入内;经营公司对每户收取卫生服务费用每月10元,每年每户收取120元,楼道照明费用每年每户10元,共计130元每户每年;小区居民持房证复印件或租赁合同及身份证到门房处登记,每车位每月交纳给经营公司车辆泊位费用100元。”下面留有监督电话和服务电话。

“管理公司来了,但小区路面维修什么的都不管,一来就装收费杆开始收停车费。”“也没有征求全体业主的同意。”……看到记者前来采访,七八位居民围拢过来七嘴八舌地说。

“这儿都不能算是个小区,只能叫做‘院子’,这么多年来都是居民自己管理,没有物业公司。”居民秦女士告诉记者,小区只有3栋楼七八十户居民,这些年都是居民自己开门才能进小区,外面的车是进不来的。

“几天前,社区召集部分居民代表开会,但当时没有一位居民同意。”居民蔡先生说,“小区路面坑洼不平、下水道常年堵塞,一下雨就成了水塘。如果引进物业或管理公司,能把这些问题给解决了,收费我们也不反对。”

小区下水井已被泥土和垃圾堵塞。

小区下水井已被泥土和垃圾堵塞。

保洁员被撤走,垃圾堆成了“小山”

记者注意到,该小区进门处左侧,并排放着两个分类垃圾桶,垃圾桶和周围堆满垃圾,散发着刺鼻的臭味。

“从6月3日开始,小区垃圾就没人清理了。”居民叶女士说,“之前我们每户每月交10元卫生处理费,今年早早就把全年的费用交清了。”

“那天开完会,我们不同意管理公司入驻收停车费,他们就把保洁员撤走了。”说起此事,叶女士等居民都很生气。“也就是从那天开始,小区垃圾桶就没有人清理了。”叶女士说。

据了解,大地裕民院建于20世纪80年代末,2018年银川市老旧小区改造时,为该小区加装了外墙保温层,对楼房外观进行了修缮,但一直没有引进物业公司。

裕民社区:老旧小区改造需要一个过程

居民有异议,社区怎么说?新华街街道裕民社区负责人李玲介绍,像大地裕民院这样的老旧小区,仅裕民社区管辖范围内就有11个,包括南薰路63号院,平安巷11号院,新宁巷3号院、5号院、16号院,育才巷4号楼,中山南街90号院、98号院以及裕民巷26号院、28号院等。2020年7月,自治区下发了《关于完善社区治理体系提高治理能力的实施意见》,同年8月兴庆区也下发了相关通知,均提出要“扎实开展老旧小区改造管理服务,鼓励无物业小区的社区党组织牵头成立物业管理服务公司,实行‘低价有偿’市场化运营”。今年4月,裕民社区为这些老旧小区选定了管理公司。

“这些老旧小区规模小、住户少,达不到引进物业公司的条件,只能让托管公司入驻。”李玲告诉记者,这些小区内房屋出租的较多,卫生处理费经常无法收齐,就连小区保洁员的工资都很难保证,平时社区工作人员还要抽空去帮忙打扫楼道卫生。引进托管公司后,将安装监控设施,规范停车,划出消防通道,并对公共区域包括楼道的灯、小区的树、垃圾桶等负责,“这样才能形成良性循环,规范基层治理,小区居住环境也能得以改善”。

对于小区内路面坑洼、下水道堵塞等问题,李玲表示,这些属于历史遗留问题,社区已多次向上级部门反映,并积极申请为民服务和发展专项资金,只要资金能申请上,就会铺设小区路面,把地下管网疏通。“这些都会慢慢解决,好的社区环境也会慢慢搭建起来。”李玲说。

托管公司:车辆占用公共空间,收费用于补贴人员工资

对此,负责托管该小区的宁夏赤那思网络(服务)有限公司张经理表示,他们只是承接卫生代管服务。

“我们托管的4个小区,总住户不到200户,车位也就20多个,而要做好小区垃圾处理、卫生保洁和安保等工作,至少需要两名工作人员,如果仅收卫生处理费,不足以支撑两名工作人员的工资。”张经理说,“小区公共空间属于全体业主所有,十几位车主将车停在小区,占用全体业主的资源,本身就应交纳停车费,更何况车辆进出小区,对小区路面、下水井盖等都会造成损伤,这些也需要维修。”

2019年12月,银川市下发《关于进一步加强老旧小区物业管理工作的实施意见》,其中第六条规定:将物业管理区域内(不含市政道路和政府投资的公共设施)的广告发布权、便民服务亭设置和经营权、停车收费权、快件智能存储柜场地租赁收费权等,一并赋予相关物业服务企业,弥补物业收费不足。“接管这几个小区,只要费用能够持平,就可以继续干下去,如果亏损太多,企业也无法生存。”张经理说。

就在记者发稿前,居民王先生告诉记者,6月6日,小区几位有车的业主找人将垃圾运走。“如果社区还是不管,我们就继续以这样的方式,自己请人对社区进行保洁服务。”王先生说。(新消息报记者文/图)