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忘记员工成本 Ventas的实际工资问题是合同工

2021-11-19 14:56:07来源:

通货膨胀是目前最引人注目的新闻之一。全国各地的员工都在要求并获得加薪。这就是如果公司真的可以找到要雇用的人。

在这方面受到特别严重打击的一个领域是高级住房。这就是为什么Ventas(纽约证券交易所代码:VTR)和其他高级住房房地产投资信托(REIT) 实际上可能会看到工资支出下降,即使他们提高了员工的工资。

你必须有员工

公司最近很难找到员工。例如,这对于人手不足的餐厅来说很好。但是对于疗养院来说是不行的,因为它提供的护理类型必须有一定的人员配备才能运作。考虑到老年居民的需求,甚至更低级别的老年住房也是如此。所以,如果你没有足够的员工,你必须做出选择。

难以雇用员工的高级住房运营商可以停止接收新患者,也可以聘请外部公司为其引入劳动力。这使大门保持敞开,但它实质上增加了成本。例如,REIT Ventas 拥有大量既拥有又经营的资产组合(称为 SHOP 资产),但很难找到员工。它的运营费用因此而上升。

首席财务官 Robert F. Probst 在Ventas 2021 年第三季度财报电话会议上给出了一些数字,他说:“......我们在第二季度和第三季度之间看到的运营费用增加了大约 1700 万美元。在此期间“劳工代表,称之为增加的一半。如果你进一步双击劳工部分,称之为,其中三分之二将是合同工。”

因此,在这里做一个粗略的计算,医疗保健 REIT的工资成本在一个季度内上涨了约 850 万美元,其中合同工(这意味着它使用了外部人员中介)占了 560 万美元。这大约是与合同工相关的成本增加总额的三分之一。

这实际上并没有那么糟糕。在Welltower的(NYSE:WELL)第三季度财报电话会议上,CEO米特拉Shankh指出的是,他有一些住户已经看到合同劳动力成本上升10倍,在过去的一年。

问题和解决方案

尽管有些人受到的打击比其他人更严重,但这是一个巨大的全行业问题。根据 Ventas 和 Welltower 的说法,虽然每种情况都不同,但合同工的成本可能是员工的两到三倍。解决这种逆风需要时间,因为寻找、雇用和入职新员工需要时间。

然而,这里有一线希望。鉴于员工的成本低于合同工,包括 Ventas 等也经营一些自有资产的房地产投资信托基金在内的高级住房房东的工资支出可能会开始下降。即使他们支付更多的钱来吸引人才,因为员工和合同工的相对成本是如此不同。

有迹象表明,员工状况也可能会有所改善。根据 Ventas 首席执行官 Debra Cafaro 的说法,虽然她无法预测时间,但由于学校重新开放、政府失业援助到期以及疫苗接种等因素,她预计劳动条件会有所改善。

换句话说,这也将过去。当它发生时,即使他们增加了工资和人员配备水平,老年住房 REITs 也可能会看到他们的员工成本下降。对于一个受冠状病毒大流行打击特别严重的行业来说,这将是一个很好的顺风。

一小块图片

公平地说,目前老年住房部门面临着很多问题,人员配备只是其中之一。然而,根据许多高级住房 REITs 的首席执行官的说法,这是最大的问题之一,因为必须满足一定的基本人员配备水平。因此,就目前而言,投资者需要监控合同劳工问题,但也要明白随着劳动力市场的平衡和老年住房运营商雇用新员工,它最终会从负面转为正面。

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