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3个股息收益率超过3%的REIT

2021-12-01 14:58:11来源:

股息率的普500是近20年低大约1.25%。正因为如此,投资者越来越难找到具有吸引力的收益股票。

然而,他们仍然可以找到更具吸引力的收益率的一个地方是房地产投资信托 (REIT) 部门。目前,REIT 的平均收益率约为 3%,有些甚至提供更高的股息。三个提供高于平均水平的有吸引力的 REITs 是Crown Castle International(NYSE:CC​​I)、Realty Income(NYSE:O)和Medical Properties Trust(NYSE:MPW)。

支持海量升级周期

Crown Castle 是一家基础设施 REIT,专注于美国的蜂窝塔、小型蜂窝和光纤网络等通信资产。移动运营商在其基础设施上租赁空间以支持其移动网络。这些租赁产生稳定的现金流,以支持 Crown Castle 3.2% 的股息收益率。

该公司的资产对于支持该国当前的 4G 网络和即将升级到5G至关重要。随着移动运营商推出新网络,Crown Castle 认为 5G 的投资周期长达十年。因此,该公司估计,从长远来看,它可以以每年 7% 至 8% 的速度增长股息。由于对其基础设施的需求强于预期,它在过去两年中已经超过了该目标。2021 年,它的支出增加了 11%。Crown Castle 的增长和收益相结合,使其成为长期购买的绝佳 REIT。

在疯狂购物中

零售 REIT房地产收入是丰收的一年。截至第三季度末,它收购了 37.8 亿美元的物业,已经超过了其最初的 2021 年目标 32.5 亿美元。此外,该公司完成了与 VEREIT 的合并,同时剥离了合并后的办公资产。这些交易增强了其投资组合和增加股息的能力。

Realty Income 最近宣布将股息增加 5.1%,这是自 1994 年公开上市以来的第 113 次。这有助于将其股息收益率提高至 4.3%。

该公司应该能够继续增加其每月的股息。Realty Income 预计今年将收购至少 50 亿美元的房地产。同时,它拥有一流的财务状况,可以在未来继续收购物业。

健康成长

Medical Properties Trust 目前的收益率为 5.2%。以医院为重点的医疗保健 REIT长期以来一直在增加股息。在过去八年中,它每年都给投资者加薪。

这种上升趋势在未来可能会继续下去。在健康的收购推动下,REIT在前九个月以两位数的速度从每股运营 (FFO) 中增加了资金。

虽然它已经是全球第二大非政府医院所有者,拥有 214 亿美元的资产,但它只拥有全球医院房地产市场的一小部分。该公司估计,仅在美国就有近 1 万亿美元的运营商拥有的医院。此外,它看到了行为医疗保健资产的 2600 亿美元机会,这是它今年扩展到的资产类别。与此同时,这些房产类型的全球市场甚至更大。这些庞大的潜在市场表明,Medical Properties Trust 应该有很多机会扩大其投资组合并支持持续的股息增长。

令人信服的增长和收入组合

Crown Castle、Realty Income 和 Medical Properties Trust 因其高于平均水平的股息而脱颖而出。然而,这些高收益只是整体吸引力的一部分。这三者都拥有出色的股息增长记录,在可预见的未来似乎可能会持续下去。不断增长的收入流使这些房地产投资信托基金如今看起来很有吸引力。