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在您申请房屋净值贷款之前请考虑这一点

2021-08-31 14:54:20来源:

无论您是需要钱来支付房屋装修、新车还是其他原因,如果您的家中有很多净资产,您都可以考虑获得房屋净值贷款。通过房屋净值贷款,您可以借入特定金额并随着时间的推移还清。一般来说,只要您的房产中有足够的资产来支持您的请求,就很容易获得房屋净值贷款的资格。

净值是指您完全拥有的房屋部分。如果您的抵押贷款余额为 300,000 美元,而您的房屋今天可以以 400,000 美元的价格出售,那么您的净资产为 100,000 美元。贷方通常会让您通过房屋净值贷款借入 100,000 美元。但在你拿出一个之前,这里有另一个值得一看的选择。

您应该进行现金再融资吗?

当您为抵押贷款再融资时,您将现有贷款换成新贷款,条件更适合您,从而降低您的住房贷款利率。通过现金再融资,您借入的金额超过现有的抵押贷款余额,并且可以将剩余的现金支付用于任何目的。

与房屋净值贷款一样,套现再融资取决于您是否拥有足够的房产净值以符合资格。但是,如果您确实拥有该股权,同时拥有良好的信用评分和合理的债务收入比,那么您下次需要资金时就可以进行套现再融资。

通过现金再融资,您支付的利息可能低于房屋净值贷款向您收取的利息。今天尤其如此,因为再融资利率处于非常有竞争力的水平。

此外,如果您进行现金再融资,您将有机会降低抵押贷款的利率。反过来,这可能会导致大量储蓄,特别是如果您的住房贷款还剩很多年的话。事实上,甚至有可能进行现金再融资,您借入的金额超过剩余的抵押贷款余额,但如果您获得足够低的利率,则每月还款额不会增加太多 - 或根本不增加正在进行中。

假设您欠 300,000 美元的 30 年期固定贷款,利息为 4.5%。这意味着您每月将支付 1,520 美元的本金和利息。

如果您为一笔新的 350,000 美元贷款再融资,这样您就可以偿还 300,000 美元的余额并获得 50,000 美元的现金供自己使用,并且您锁定了 3.2% 的利率(这大约是今天 30-年贷款),您的每月付款将为 $1,514。换句话说,您将有效地保持每月付款不变,但由于能够获得低得多的贷款利率,因此可以借更多的钱。

现在您应该知道的一件事是,申请和完成新抵押贷款的过程可能比获得房屋净值贷款的过程更长。但是,如果您由于涉及潜在的储蓄而需要借钱,那么处理这个缺点是值得的。

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