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买昂贵的房子变得越来越容易 这可能会推高房地产价格

2021-11-24 14:33:33来源:

购房者希望从高房价的一些死缓可以从最新公布后大失所望 联邦国民抵押贷款协会,或房利美(:FNMA OTC)和联邦住房贷款抵押公司,或房地美(OTC:FMCC),其,据《华尔街日报》报道,应将符合单户家庭的贷款限额提高至 100 万美元。为了对抗昂贵的住房市场,贷款限额的提高将使昂贵的房屋更容易获得贷款,但可能导致房价进一步上涨。

房子越来越贵

房价在过去一年飞涨,全国平均升值率为 19.8%。许多高需求市场的增长速度甚至更快。例如,爱达荷州博伊西的房价在过去一年中增长了 41% 以上。德克萨斯州奥斯汀紧随其后,房价同比增长 40.6%。

刺激购房的低利率和全国住房短缺为过去一年的房价上涨创造了完美风暴。当制定政策使贷款更容易或更便宜时,消费者自然会购买更多。没有增加供应的需求意味着价格上涨。尽管预计住房供应没有大量涌入,但贷款限额水平的提高应该会刺激更多的购房。

变化即将来临

以前,在更昂贵的市场中,符合单户家庭标准的房屋贷款的贷款限额为 548,250 美元至 822,375 美元的基准。新的贷款限额预计将由联邦住房金融局 (FHFA) 于 2021 年 11 月 30 日正式发布,预计基线将增加至 650,000 美元,在更昂贵的市场中将高达 100 万美元。

如果您居住在房价中位数为 350,000 美元的地区,100 万美元对于房屋来说似乎很多,但在某些市场中,100 万美元的房屋是常态。例如,洛杉矶的房价中值为 918,000 美元,这意味着地铁中的大多数购房者在试图获得住房贷款时可能会面临挑战,因为购买价格超出了合格的贷款限额。虽然情况并非总是如此,但不合格贷款可能更难获得,因为发放此类贷款的贷方并不多。

房利美和房地美在房地产市场发挥着重要作用,在 2020 年购买了约 60% 的新发放抵押贷款。在抵押贷款支持证券的买卖方面,它们是保持金融市场运转的关键部分(MBS)。

通过提高限额,房利美和房地美将有更多的贷款可供购买,从而激励贷方根据这些新的符合标准进行贷款,因为他们知道这得到了政府的支持。抵押贷款利率有可能在 2022 年上调,但美联储表示,要到年底或 2023 年初才可能加息,这意味着房价可能会继续攀升。