北京从严规范长租公寓分散包租预收租金不能超过3个月 织密打击非法集资“法网” 守住百姓“钱袋子” 严防黑恶势力宗族势力干扰换届选举 监督保障选好村社领头人 停运41天 石家庄地铁全面恢复运营 字画像|九个字,初识黑龙江 “救命萝卜”捐赠者丁翊龙再创业 如今开起助农超市 新春走基层|“懒汉”的起跑线 鄱阳湖畔医者仁心护候鸟 就地生根,让网红打卡地“长红” 新春走基层|“渔”水共生迎春来—扬州沿湖村上岸渔民新年见闻 “仅招男性”引热议 女性的就业门槛为何降不下来? 中国工程院院士如何出炉?两年选一次,持续十个月 撕开网红烟花的安全“假面” 未来漫评:让"崇俭抑奢"蔚然成风 “电竞劝退”给青少年盲目入局打一针清醒剂 云团圆:那些与过年相关的“仪式”牢牢拴住了故土亲情 上海新增境外输入确诊病例7例 不待扬鞭自奋蹄 节后首个工作日各地纪检监察机关见闻 【新春走基层】防疫窗花贴出新年气象 一双巧手剪出乐观人生 “鹌鹑大王”老尹的“年终总结” 上班族元气满满迎接工作 专家教你摆脱“节后综合征” 那可能是我的第一个大满贯冠军:美国小将布雷迪首进澳网决赛 春节期间宁夏社会治安平稳有序 以只争朝夕的精神和埋头苦干的作风 实现全区经济社会发展起好步开好局 节日,掘进在中兰客专香山隧道 古典舞《唐宫夜宴》凭什么“出圈”成为爆款作品 宁夏2020年度思想政治工作人员专业职务任职资格公示 互助理发店,七年不变的承诺 固原“春节不打烊”就地过年寻味览胜境 吴忠石嘴山固原空气质量实现全优良 吴忠:暖心举措关爱春节期间留吴外地员工 宁夏被确定为全国“数字供销”示范区 春节期间宁夏12315热线受理各类诉求988件 春节期间宁夏道路运输安全畅通 闪耀在冬奥核心区的跳动“火焰蓝” 宁夏春节期间新冠肺炎疫情防控形势平稳 火爆本地游 温暖中国年 【新春走基层】银川市金凤区:春节阅读“不打烊”,城市书房“闻书香” 杭州深入推进基层减负 对主体责任随意转嫁加强监督 她是崖畔的桂 雪中的梅 她说“学生比我幸福就足够了” 经营“网红烟花”岂能让消费者责任自负 就地过年催热“订单串门”“异地拜年” 过年健身让健身房提前迎旺季 线上健身红包促消费 春节长假最后一天25万人乘火车抵达北京 今年春节假期浙江客运量较2019年下降47.49% 北京城管保障:春节在岗不打烊 百年隧道里的打冰青年:绝缘杆十多斤一扛就是三小时 《天府新区公园城市规划建设白皮书》发布 系统总结公园城市建设成效 暖意回归!北京今日最高气温将达15℃ 周末最低温升至零上 北京妇产医院刘勇医生 从医11年有10个春节在值班
你当前位置:首页 >民生关注 >

北京从严规范长租公寓分散包租预收租金不能超过3个月

2021-02-19 11:06:13来源:法治日报

北京从严规范长租公寓分散包租预收租金不能超过3个月

□ 法治日报全媒体记者 王斌

近日,北京市住建委、市场监管局、金融局、网信办、北京银保监局联合印发了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(以下简称《通知》),从限制资金池、强化开业信息报送、加强租赁合同管理、细化装修规定、建立租赁纠纷调解机制、强化联合监管等方面,全面强化对分散式长租公寓企业经营活动的监管,防范住房租赁行业经营风险,维护百姓住房租赁消费合法权益。限制企业“资金池”是《通知》的核心内容。限制住房租赁企业预收租金数额,《通知》明确规定向租客预收的租金数额不能超过3个月,同时收租客租金和支付给房主租金的周期必须匹配,明确禁止“长收短付”经营模式。严格控制“租金贷”拨付对象,银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

《通知》还提出北京要建立押金托管制度,要求企业收取的押金数额不得超过1个月租金,收取押金后,必须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,企业不能擅自动用和挪用。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,部分长租公寓企业通过“租金贷”“长收短付”等方式形成的“资金池”是导致当前企业爆雷的“罪魁祸首”。在租客端被过度金融化的情况下,一旦市场发生波动或企业经营管理不善,极易发生资金链断裂的情况,从而导致房主房客两端受损。《通知》提出了一系列针对性很强的监管措施,将有效促进市场健康平稳发展,保护租赁各方当事人、特别是承租人的合法权益。

《通知》还开出五个“药方”规范市场秩序、化解租赁纠纷:一是加强租赁合同管理;二是进一步强调收房合同(租赁企业与房主签订的合同)和出房合同(住房租赁企业与租客签订的合同)都要在签订后3日内备案;三是细化了装修方面的规定;四是明确押金退还的期限和流程;五是北京房地产中介行业协会将建立住房租赁纠纷调解机制。

北京房地产中介行业协会会长李文杰认为,住房租赁是老百姓,特别是中低收入群体最基本的安居方式,关系社会安定和谐,是年轻人安身立命的根基和安居乐业的希望。安居才能乐业,“租住稳”才能“社会安”。住房租赁领域矛盾纠纷多发、调处解决不畅也一直是困扰广大房主租客的一个难题。北京住房租赁行业经历了一个过热发展阶段,特别是经过近两年的租赁企业爆雷的洗礼后,政府部门开出药方对症下药,对北京住房租赁行业和租赁市场未来的发展具有重要意义。协会作为行业自律组织,高度关注住房租赁市场秩序规范和租赁纠纷化解的问题,并将继续在促进行业自律经营方面发挥积极作用。

培育发展住房租赁市场政策主基调不变。《通知》明确北京将继续支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租,符合条件的住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。

北京大学教授楼建波说,近些年,住房租赁行业在政策东风与市场需求的双重驱动下,经历了一个非常快速的发展过程,在这个过程中市场也暴露出不少新情况、新问题。此次北京出台的新规是在行业经历快速发展、企业探索试错、市场波动以及总结经验做法后,提出了一系列非常具有针对性的监管措施,可以说为长租公寓行业发展指明方向、为住房租赁企业今后的经营行为划出了边界,这也与前不久中央经济工作会议提出的“规范发展长租房市场”的要求高度契合。新规突出长租公寓发展要合法、规范、专业,决不能理解为把长租公寓“一棒子打死”,住房租赁企业是加大租赁住房供应,大力发展住房租赁市场的重要组成部分,所以北京还是坚决支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租,一系列税收、金融等优惠政策大礼包,正在赶来的路上。