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气候变化倡议会帮助还是损害房地产价值

2021-11-23 14:32:18来源:

联合国气候变化峰会(COP26)刚刚结束,关于城市在气候变化影响中的作用的讨论很多。鉴于城市消耗了世界三分之二以上的能源,产生的全球二氧化碳排放量大致相等,城市显然是脱碳努力的重点。

气候变化倡议正在全面推出——从主要的财富 500 强公司和城市规划者到房地产运营商、房地产投资信托(REIT),甚至联邦政策。虽然肯定对环境有利,但这些举措可能会产生一些负面结果,不仅会影响房地产开发和运营的成本,还会影响其价值。这是为什么。

气候倡议将如何影响城市投资者

城市拥有世界一半的人口和大部分投资机会。这些城市领域内法规和激励措施的任何重大变化都会对经营成本产生深远的影响。根据业务的地点和范围,举措的范围可能从新的建筑规范到保险费的上涨。

联合国秘书长古特雷斯呼吁城市将“采购、基础设施发展、分区、城市规划、建筑规范、交通系统、废物处理和投资与《巴黎协定》、《新城市议程》和可持续发展目标保持一致。”虽然并非每个城市都会采取所有措施,但改革可能正在进行中。您可能会看到的一些项目包括:

最低加热/冷却标准或替代能源解决方案。

商业地产对径流和集水区的要求增加。

将住宅重新分区为多用途或商业用途,以创建更适合步行的城市。

城市正在签署气候倡议

从各国总统到城市市长,都表现出对支持气候变化倡议的兴趣。巴黎协定已由 192 个缔约方签署,并要求这些缔约方负责降低全球温室气体排放。不过,对投资者而言,兴趣可能意味着谈话,也可能意味着生意。

融资将是实施许多讨论的举措的关键组成部分。在 COP26 上,450 家主要银行签署了一项协议,将其投资组合脱碳并投资数十亿美元为绿色倡议提供资金。钱水龙头明明流着,但财务承诺是否有根据?

倡议对房地产价值的影响

绿色建筑已经在热销,需求量只会从这里上升。来自全国房地产经纪人协会 (NAR) 的消费者需求报告发现,59% 的住宅消费者对可持续性非常感兴趣或有些兴趣。

NAR 在波士顿进行的市场比较着眼于碳中和房屋销售溢价更高的潜力。他们将获得 LEED(能源与环境设计领先)白金级和家庭能源效率评级系统 (HERS) 认证的新建房屋与市场上同时并就在街上的类似新建房屋进行了比较。与没有这些标准的可比单位相比,碳中和房屋的销售速度更快,每平方英尺的价格高出 22.7%。

商业建筑也紧随其后。除了已确立的运营成本节省(平均 69%)之外,如果您持有该物业,您还将看到租金和入住率的增加以及更高的销售价值。Dodge Data & Analytics 世界绿色建筑趋势报告发现,全球租金平均溢价为 17%,入住率高出 16%。如果出售,您可能会获得溢价,而美国的平均销售额要高出 20%。

稳固的消费者需求以及支持气候倡议的公共和私营实体使这一调整变得容易。考虑到这一点改造新的投资,随着维修的出现慢慢修改现有的房地产,并围绕这个主题建立新的建筑可能是合理的想法。它们不仅会减少对环境的影响,还可能会提高您的房地产价值。

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