与朋友或合作伙伴一起买房是省钱和建立股权的好方法，但也有很多风险。
与未婚伴侣或朋友一起生活，更不用说与未婚伴侣或朋友一起买房，这在一代人之前几乎闻所未闻。但现在，共同购买不仅开始正常化。自 2014 年以来，不同姓氏的共同买家数量增长了 771%，这表明这种非常规的购房方式正变得越来越主流。
在许多情况下，与朋友或合作伙伴一起买房很有意义，但在签署虚线之前，也需要考虑一些特殊的考虑因素。事先了解收益和风险有助于确保交易不会失败。
一种诱人的购房新方式
共同购买成为更受欢迎的购房方式的原因有很多。在抵押贷款上有两个签名人可以帮助满足单个买家可能无法满足的贷款的承保标准，并且需要双方预先提供较少的费用。也许这对夫妇还没有正式结婚，但打算在未来结婚，并希望事先建立股权。
鉴于当前的房地产市场正在以创纪录的速度升值，尽管价格上涨，但共同购买可能是进入房地产市场的一种有吸引力的方式，并且不必继续租房。今年，一些大都市市场的租金上涨了 25%，这使得以极低的抵押贷款利率购买房屋更具吸引力。
共同购买并非没有风险
这种购买房产的方法有很多优点，尤其是在当今的市场上。但共同购买并非没有重大风险，应在购买前仔细权衡。
共同购买可能意味着您获得的条件不太优惠，因为共同签署人的信用记录或其他承保因素可能不如您个人那么强。债务收入比也可能会出现偏差，因为抵押贷款是由两方共享的。
共同购买的好处包括：
各方首付的更实惠的切入点。
更容易获得多重收入的资格，特别是如果你们中的一个人是 1099 或自雇人士。
拆分抵押贷款而不是单独承担整个事情时，降低每月付款。
所有买家都可以潜在地节省水电费等每月开支，并最大限度地减少维修等意外成本。
允许共同买家建立股权，而不是简单地支付租金，并导致在出售时用现金而不是口袋里的棉绒。
抵押贷款利息的税收减免可以按照商定的任何百分比在共同拥有的个人之间分配。
共同购买的风险包括：
利率由信用评分较低的人决定，这可能意味着比单独购买时支付的费用更高。
影响您的债务收入比，因为从技术上讲，您对整个抵押贷款承担责任，这可能会阻碍其他贷款(例如汽车)获得批准。
双方都与同一抵押贷款挂钩，因此如果一方不能或不付款。无论您是否及时付款，双方均需承担责任。
修理或改进需要双方同意，如果一个人没有足够的资金或动力，这可能会很困难。
分道扬镳比打破租赁需要更多的时间，并且将涉及出售或再融资房屋。
如何为成功做好准备
您需要以现实的前景进行此次购买，您很可能会在未来的某个时候分道扬镳。确保写出协议的每个方面，以便你们都知道自己在寻找什么以及在出现复杂情况时如何进行。理想情况下，这将通过在律师的协助下签订具有法律约束力的合同来完成，以便在事情变得更糟时保护您。
确保清楚说明谁为与房屋所有权相关的每笔账单支付了多少，如果你们中的一个人暂时无法支付该怎么办，以及如果你们中的一个人想离开该怎么办。此外，在开始此过程之前，请通过检查信用评分、收入和其他财务方面对彼此进行自己的验证。
共同购买房屋可能是一种比其他方式更快地退出租赁市场的好方法，这样您就可以开始建立资产而不是随心所欲地增加租金。但是，与某人建立伙伴关系时会带来相当大的风险。确保在购买前检查您的所有基础，在各方之间建立稳固的协议，并制定备用计划以防出现分歧或意外情况，这将确保共同买家的安全。
