除了 20 年期固定利率抵押贷款外，今天大多数贷款的抵押贷款利率都在上涨。尽管每个借款人的利率取决于他们的信用评分、收入和其他财务因素，但购房者仍应密切关注抵押贷款利率的趋势，以了解他们的贷款成本。
以下是 2021 年 8 月 9 日的今天平均抵押贷款利率：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.013% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.732% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.271% |
| 5/1 臂 | 2.915% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.013%，比周五的平均水平 3.005% 高 0.008%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您每月需要支付 422 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本总计为 52,030 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.732%，比周五的平均水平 2.743% 下降了 0.011%。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，您每月的本金和利息将花费 541 美元。您在贷款期限内的总利息成本将等于每借入 100,000 美元 29,907 美元。
如果您的目标是在保持每月还款合理的同时节省利息，那么 20 年期贷款可能是一个不错的选择。随着时间的推移，利息成本比 30 年期贷款要低，而且每月还款额也不高(尤其是与 15 年期贷款相比)。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.271%，比周五的平均水平 2.266% 上涨 0.005%。以今天的平均利率每借入 100,000 美元，您每月的本金和利息支付总计将达到 656 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 18,091 美元。
如果您想最大限度地节省利息，这笔贷款是您的最佳选择。15 年期贷款随着时间的推移，您将支付最少的费用。但由于您偿还贷款的速度如此之快，因此您每月的还款额将远高于 30 年或 20 年期贷款选项。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 利率为 2.915%，比周五的平均 2.885% 上涨 0.03%。五年后，这个比率可能会开始调整。由于目前利率仍接近历史低点，因此利率很有可能会上涨。这将提高您的每月还款额并使您的贷款支付更加昂贵。您可能更喜欢其中一种固定利率贷款，而不是押注可调整利率的抵押贷款。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
