当您购买房屋时，您需要计划成交费用。这些可以加起来大约为您贷款价值的 2% 到 5%，并且通常在所有权正式转让给您时支付。
但实际上您会在收盘前产生一些费用——您可能需要数千美元来支付所有这些预付费用。如果您没有预料到这一点，您可能很难在需要时拿出这笔钱，这可能会影响您继续购房的能力。
以下是您应该在交易结束之日之前准备的四项费用。
1. 保证金存款
当你对房子提出报价时，你通常需要先付定金，以表明你是认真的。
当您向卖家提出要约时，您可以建议您的押金金额，但如果太低，他们可能不会接受。这是因为卖家冒着风险接受您的报价并将他们的房屋列为“待定”，而不是积极地将其留在市场上。许多卖家喜欢看到至少相当于房屋价值 1% 的押金，有时在竞争激烈的市场中甚至更高。
通常，一旦您的报价被接受，您将只有几天的时间进行存款。这笔钱由第三方持有——通常是计划处理房地产交易的产权公司或律师。并且最终在销售结束时支付给卖家，或者如果交易因正当理由取消，您可以取回。
尽管押金减少了您在关闭房屋的当天需要拿出的金额，但在您关闭房屋的那一天之前必须存入数千美元的“诚意金”可能会令人震惊你的新房子的所有权实际上转移给了你。
2. 鉴定费
大多数抵押贷款机构要求专业评估师在批准您的抵押贷款之前评估房产的公平市场价值。房屋评估的目的是确保房屋的价值足以担保贷款。
即使房子没有为足够的钱进行估价，或者如果有一些其他问题导致贷款无法通过，估价师也需要支付费用。因此，您通常需要预先支付评估费用，而不是在结束时支付。这可能意味着您在贷款批准过程的早期需要数百美元。
3. 检验费
您可能会根据房屋检查情况提出购买房产的提议，因为您希望确保在购买前没有需要解决的隐藏惊喜。您需要为您希望房屋进行的任何检查付费。
您可以期望向专业检查员支付数百美元。事实上，如果您要进行多次检查，例如对房屋、化粪池系统、游泳池、水井和其他组件进行检查，那么您可能需要支付多次检查费用。
4. 调查费
确定房产边界也很重要，以确保您知道您要购买什么并确定您的房产是否有任何可能的侵占(或作为房屋一部分的建筑物位于其他人的土地上的问题)。
测量师还需要在进行调查后的几天内收到报酬，这通常发生在结束之前。同样，如果您的房产很大且调查复杂，这可能需要几百美元或更多。
为这些费用做好准备是购买房屋的关键部分，因此请确保您的银行账户中有足够的资金来支付这些费用。在开始购买新房之前先存好现金将有助于防止您在购买房屋时对所产生的费用措手不及。
