自昨天以来，30 年期和 15 年期贷款的抵押贷款利率有所上升，但 20 年期贷款和 5/1 ARM 的利率较低。以下是 2021 年 8 月 26 日的费率情况：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.080% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.822% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.335% |
| 5/1 臂 | 2.812% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.080%，比昨天上涨 0.001%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 426.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.822%，比昨天下降 0.008%。按照今天的利率，每借入 100,000 美元，您将支付 546.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比，您的每月还款额会增加 120.00 美元，但在还款期间，每借入 100,000 美元，您将节省 22,462.00 美元的利息。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.335%，比昨天上涨 0.004%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 659.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 233.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息节省将达到 34,742.00 美元。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 率为2.812%，较昨日下降 0.117%。与 30 年期抵押贷款相比，您最初将在 5/1 ARM 上锁定较低的利率。但要小心，因为一旦您偿还贷款的前五年到期，您的利率可能会攀升，随着时间的推移，您的抵押贷款会变得更加昂贵。如果您可以调整 20 年期抵押贷款附带的月供，您现在将获得与 5/1 ARM 相似的利率，只有在整个还款期内保证该利率。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升，您就会受到保护。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率非常低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
如果您准备申请抵押贷款，请联系一群贷方，看看他们为您提供的利率。请记住，您在申请时的信用评分越高，您获得的利率就越有竞争力。您还应该确保询问抵押贷款的成交费用。您最不想要的就是与利率低的贷方合作，该贷方的费用如此之高，以至于抵消了这笔储蓄。
