买家今年对购房如此感兴趣的一个重要原因是抵押贷款利率已接近历史低点。但这些利率可能不会持续太久。抵押贷款银行家协会预测，2022 年 30 年期固定贷款的平均利率将升至 4%。毫不奇怪，该组织还预计抵押贷款发放量将下降。
如果您打算在 2022 年买房，听到平均抵押贷款利率可能会攀升，您可能会感到失望。但这并不完全是坏事，原因有几个。
4% 的税率仍然具有竞争力
目前，平均 30 年期抵押贷款利率约为 3.2%。显然，这比必须为住房贷款支付 4% 的利息更具吸引力。但重要的是要记住，从历史角度来看，4% 仍然是一个非常好的比率。它不是那么遥远从那里率今天坐。
如果您以 3.2% 的利率购买 200,000 美元的抵押贷款，则您每月支付的本金和利息将为 865 美元。同样的贷款利率为 4%，每月本金和利息为 954 美元。现在，这并不是说每月多花 89 美元用于抵押贷款是您渴望做的事情。但我们也不是在谈论每月支付数百美元。
此外，4% 的利率适用于 30 年期贷款。如果您能够获得短期抵押贷款，例如 20 年期贷款，您可能会在此过程中获得低得多的利率。
4% 的税率可能会赶走一些买家
虽然目前抵押贷款利率可能很低，但房价绝不是。事实上，房价如此之高，以至于尽管利率很低，但许多潜在的买家却买不起。
如果明年抵押贷款利率升至 4%，一些买家可能会退出。结果?竞争减少，竞标战减少，房价可能会开始以一种有意义的方式下降。
想象一下，如果你明年买房，你只需要 180,000 美元的抵押贷款，而不是基于较低房价的 200,000 美元。即使您最终为 30 年期贷款支付 4% 的利息，您每月的本金和利息支付也将达到 859 美元。这比您以 3.2% 的利率支付 200,000 美元的抵押贷款要少。
不要担心抵押贷款利率上升
虽然明年抵押贷款利率上升的想法可能会让您作为潜在买家感到不安，但这不是您应该积极担心的事情。一方面，仅仅因为专家预测一种模式并不意味着它实际上会成真。此外，房地产市场可能会发生许多其他积极的变动，例如房价下跌，以抵消利率上升的影响。
与其对可能提高抵押贷款利率感到压力，不如尽最大努力争取尽可能低的利率。这意味着确保您的信用评分处于良好状态，或者在需要工作时提高您的信用评分。
