房地产投资的一个常见误解是你需要有很多钱才能开始。虽然它当然可以帮助您开始您的投资生涯，但有几种方法可以在不使用您自己的钱的情况下投资房地产，而炒房就是其中之一。
固定和翻转房地产已成为一种超级流行的房地产投资方式，因为它可以在短时间内产生可观的利润。当您翻转房屋时，您以折扣价购买需要维修的房产，然后对房产进行改进以增加其价值。装修完成后，该物业会以更高的价格出售，从而为您带来利润。
传统上为固定和翻转房地产融资是用现金完成的，因为房屋的状况通常使其无法获得传统融资的资格。但这并不意味着您需要大量现金才能开始。值得庆幸的是，有几种创造性的方法可以用很少甚至不用自己的钱来购买修复和翻转。如果你想跳入这个炙手可热的投资领域，这里有三种方法可以用很少或没有钱的方式翻转房屋。
1. 私人货币和硬通货贷款
民间融资市场巨大。私人市场上有成百上千的贷方专门为投资者提供贷款以进行固定和翻转投资。投资者可以选择通过与朋友和家人交谈、创建私人贷款以资助购买和维修康复房产或去传统的私人贷款公司获得硬通货贷款来在私人市场上融资。
硬通货贷款是迄今为止投资者最常见的融资选择。这些类型的灵活贷款是专门为需要改进的房产而创建的，为购买房屋的成本以及大部分(如果不是全部)维修提供短期融资。每个硬通货贷方的贷款资格和条款都会有所不同，但大多数贷方会收取积分，这是贷款总额的 1% 至 2% 不等的费用，此外还有大约 11% 至15%。首付金额可能会有所不同，而且很难找到零首付的硬通货贷款。
私人贷款可以有更优惠的条款，因为它们是在各方之间单独协商的。例如，如果您从富有的朋友或家人那里借钱，他们可能愿意不给您首付以换取更高的利率。或者，您可以协商降低利率，同时提供一些首付。无论哪种方式，硬通货贷款和私人融资都是购买修复和翻转的可行选择，几乎没有钱。
2.卖方融资
卖方融资，也称为所有者融资，是一种特殊类型的贷款，其中财产的卖方持有或为买方在贷款期限内向买方收取款项的融资。这种创造性的融资选择可能是购买修复和翻转的好方法，几乎没有钱，因为就像私人融资一样，贷款条款是买卖双方协商的。例如，如果房产状况特别糟糕或卖家陷入严重困境，他们可能愿意预先不收取任何费用，并在修复和翻转结束时收到额外的付款。
获得卖方融资以及您从所有者那里收到的条款在很大程度上取决于卖方的财务状况和您的谈判能力。没有多少业主知道这是一种选择，他们的财务状况也无法为房产持有抵押贷款。因此，虽然这可能是购买修复和翻转的好方法，但在实践中并不常见。
3. 信用额度
如果您在银行有信用额度，或者您在房屋或其他房地产投资中积累了资产，您可以使用资产信用额度为您的房地产购买提供资金。通过提取信用额度，您可以将一次性贷款用作私人贷款、硬通货贷款甚至现金购买的首付，实质上是从您的银行或贷款机构以固定利率借钱。当交易还清时，您还清信用额度并使用利润进入下一个修复和翻转。
要记住什么
这三种为康复财产融资的方法可以成为将您的财务承诺减少为修复和翻转的创造性解决方案。但最重要的是您了解这种投资方法的责任、费用和潜在陷阱。炒房并不适合所有人，新投资者在最初的几次炒房中犯下重大且代价高昂的错误并不少见。
在您投资并投入其他人的钱或其他财产之前，请确保您已完成尽职调查，了解翻转的来龙去脉，并制定财务计划以防万一希望。
