首席执行官表示，在JSE上市的Fortress Reit房地产投资信托(Reit)有望在未来三到五年内将其三分之二的直接持有的房地产资产用于工业园区等高端物流中。史蒂夫·布朗。
在这个市场中，房东将与JSE上唯一的纯物流房东Equites Property Fund以及Improvon和JT Ross等未上市集团正面竞争。
布朗在周四接受《商业日报》采访时表示，该公司的物流资产基础将从100亿兰特增加一倍，达到200亿兰特。
届时，Fortress将拥有约65亿兰特的SA零售资产，重点是通勤购物物业。该公司已经拥有位于伊洛沃州的Thrupps中心和位于Fourway的Pineslopes。它还拥有东欧购物中心所有者内皮·洛克卡斯尔(Nepi Rockcastle)23.6%的股份，价值约135亿兰特。
许多房地产所有者正在整个南澳投资于工业物流和仓储，但Fortress认为其资产质量胜过其竞争产品。
与普通仓库不同，物流园区提供了更大的存储货物和产品的空间。它们比仓库更宽敞，管理起来也更好。Brown表示，它们的构建方式可以为当前客户提供轻松的空间，同时为将来的任何扩展或客户留出足够的空间。
仓库由于其规模而通常位于更偏远的地方。但是，物流园区往往位于城市中心或港口附近，例如德班的那些。
“我们花了几年时间出售烟囱工厂和其他较弱的工业资产，以支持投资高端物流物业，特别是工业园区。凭借强大的安全性，更好的饰面和更好的维护空间，这些使我们与单个仓库的拥有者区分开来。”
在过去三年中，Fortress已开发并出租了250,000m2的物流空间。它正在开发和计划中的面积达320,000m2。它是SA物流空间的最大所有者。第二大上市所有者是Equites，该公司拥有价值80亿兰特的SA投资组合和价值2.5亿英镑(50亿兰特)的英国投资组合。
Fortress开发部负责人Jason Cooper表示，在大流行期间，更多公司正在寻找高端仓库，因为他们无法出售某些商品。他说：“该战略为[公司]配备了现成的跑道，以支持主要客户的新供应和物流策略，以应对当前局势。”
他说，增加的屋顶高度和院子尺寸正在满足日益提高的全球消防法规，安全和保险标准，这巩固了Fortress在整个大流行病中成功签署新租约的成功经验。
他说，该公司在克莱尔伍德物流园夸祖鲁-纳塔尔省的标志性开发在大流行期间表现非常出色。Fortress与Kings Rest Containers达成了一项约56,000m2的交易。非洲糖业物流又增加了35,000m2的空间，并将于2021年5月上旬搬迁。
库珀说，在靠近乌姆兰加(Umhlanga)的Cornubia Ridge物流园中，“我们完成了第一座投机性建筑，这完全属于UPL和零售业。”
Fortress即将在Cornubia的较低平台上开始其下两个投机性开发项目的建设。一栋是约10,000m2的建筑物，另一栋是约6,500m2的建筑物。
在豪登省，靠近OR Tambo国际机场的Fortress的Eastport物流园已与Teraco的JB4数据中心签约。非洲最大的数据中心，Teraco开发项目将包括50,000m2的已建空间。
Fortress最近还与运动营养集团USN达成了租约。到2020年12月，它在Centurion的Fortress的Louwlardia物流园以10年的租约形式收购了14,000m2的主要仓库。
