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您认识的每个人都成为单户房东吗

2021-11-24 14:35:57来源:

在房价飞涨之前,那些攒够钱买一套出租房产,或者至少付首付的人,可以通过购买独户住宅和成为房东来赚取一些额外的钱。那个世界正在衰落,而且很快。

部分责任归咎于 COVID-19 的封锁,与有大量资本支持的大公司相比,这对小企业的伤害往往更大。事实上,随着许多小企业在大流行期间关门大吉,许多大公司蓬勃发展,利润比爆发前更多。根据市值的增长,最大的赢家是:

苹果

亚马逊

特斯拉

字母表(谷歌)

腾讯控股(中国最大的互联网公司)

投资单户住宅房地产投资信托

妈妈和流行的房东业务是没有什么不同。对大流行的反应加速了机构投资者在曾经由小型本地买家统治的利基市场中的崛起。根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局 2020 年 6 月的一份报告,在大流行之前,美国几乎一半的出租单元是拥有一到四个单元的房产。这包括单户住宅、复式住宅、三联式住宅和四联式住宅。个人投资者拥有大部分(近 73%)的此类出租物业。该报告基于 2018 年大流行前的数据,自那时以来,个人拥有率可能已经下降。

因此,与其在机构投资者进入租赁住房市场的这一领域时试图跟上他们的步伐,不如加入他们的行列。

独户住宅公司

确实,对于有兴趣成为独户房东的人来说,仍然可以通过购买房产并将其出租来实现这一目标。但由于以下几个因素,这些日子变得越来越艰难:住房供应减少、需求增加、价格上涨以及来自机构买家的更多竞争。但市场上有一种相当新的工具为投资者提供了另一种选择:专注于单户住宅的房地产投资信托。

在这些单户住宅 REIT 中,最大的一种是Invitation Homes(纽约证券交易所代码:INVH),其次是American Homes 4 Rent(纽约证券交易所代码:AMH),这是一种依法必须将其 90% 的应税收入作为股息分配的业务。Principal 的客户投资组合经理 Todd Kellenberger 告诉 Citywire,“REIT 模式是投资单户住宅的正确模式”。他补充说,资金正在流入这个领域,并且一直在增加。

投资单户住宅 REIT 的另一个原因是该资产类别仍处于起步阶段。大约有 1700 万套单户住宅出租,不到 2% 为机构所有。

建造出租是另一个较新的类别

除了购买现有的单户住宅用作出租物业外,机构投资者还与Pulte(纽约证券交易所代码:PHM)和Lennar(纽约证券交易所代码:LEN)等建筑商合作,投资一种称为建造出租的新型房屋。据Builder 称,这是美国房地产市场增长最快的行业之一。

征用土地的目的是建造新的单户住宅社区,这些社区将成为仅供出租的住房。这是在许多千禧一代准备好养家糊口的家庭的时候,由于学生贷款债务和房价上涨,他们被房价拒之门外。

租房越来越有吸引力

许多潜在的租房者更喜欢住在郊区的独户住宅中,而且环境比公寓更适合家庭生活。如果您不能或不想购买实际房产,那么投资独栋住宅领域的 REITs 可能是您的选择。事实上,单户住宅房地产投资信托基金的租金收缴率几乎完美,入住率也很高。

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