也许您还记得大学时代的挣扎：在线搜索，查看报纸上的列表，开车在城里四处寻找租房的地方。也许现在(咳咳)多年后，您附近大学城的一处房产引起了您的注意。您应该努力并成为学生住房解决方案的一部分吗?
如果您还不是房东，您可能希望首先考虑成为房东的利弊。如果您已经知道自己想要拥有一处出租物业，或者希望在您的房地产投资组合中添加另一处房产，下一步是探索学生住房房东面临的具体问题。让我们探讨成为学生公寓房东的风险和潜在回报。
彻底筛选租户
作为房东，尽一切努力确保您聘请可靠、负责任的租户对您的底线至关重要。如果您不小心，您可能会遇到从不按时支付租金或将房产扔垃圾的租户。如果您拥有多户住宅，那么糟糕的租户可能会让您负责任的长期租户感到痛苦。
参考资料是租户筛选过程的重要组成部分。但是年轻的大学生往往没有租房历史。那么在这种情况下如何彻底筛选租户呢?
David Reischer律师是纽约州的一名执业律师，专攻房地产交易、家庭法、商法和其他一般实践事务超过 16 年，他有一些建议。
“房东可以合法地对学生租房者进行背景调查，并审查他们的就业历史、信用历史和犯罪历史，”赖舍尔告诉我。
了解与您打交道的学生的认真程度也可能会有所帮助。“如果房东收到要求提供成绩单的书面许可，那么房东可以查看学生的成绩，以确定该学生是否有可能成为负责任的租户，”Reischer 说。他建议直接从学校获得一份经过认证的成绩单副本。
见家长
我跟你妈说!这是一种威胁，可以吓坏许多成年成年人。这就是为什么让父母从一开始就参与进来有助于确保及时付款并减少您的财产成为校园“派对之家”的机会。
根据 Reischer 的说法，您可以通过请求学生租户父母的联系信息，甚至让他们的父母签署租赁协议来实现这一点。这可以帮助您解决学生租户没有可放置留置权的实际资产的问题，以防他们将房产扔垃圾。
“父母的签名还允许房东对指定的一方提起诉讼，其中可以确保对任何拥有的资产的判决，”Reischer 补充道。
保护你自己
当谈到潜在的损害时，预防应该是您的主要目标。也就是说，即使超越租户筛选，也不能保证一切都会按计划进行。这就是为什么您要为所有最坏的情况做好准备。
“首先，财产损失是房东最可怕的噩梦，因此，如果学生租户的行为对财产造成重大损害或其他各方受到伤害，那么签订一份保护房东的租赁协议至关重要，”Reischer 说。“租赁协议应要求在第一个月和最后一个月的典型租金之外提供足够的款项，并要求额外的应急基金，以防出现异常损失。”
您的租户还需要了解如何尽其所能帮助您在潜在的维护和维修问题成为更大、更昂贵的问题之前及时处理。为此，Reischer 建议为您的租户提供他们在租赁期间可能需要解决的任何管道、供暖、电力、卫生或其他情况所需的联系电话。
最后，您可以通过要求学生租户购买租房保险来降低向大学生租房的风险。Reischer 解释说：“租房者保险在发生诉讼时为保单持有人提供保障，因此在需要让学生租户对意外伤害或财产损失承担责任时，可以为房东提供额外的保护。”
权衡租房给学生的利弊
大学城的出租房屋往往供不应求。这意味着成为学生公寓的房东几乎可以保证有兴趣的潜在租户的供应。如果您实施其中一些建议，您可以显着降低向这一人群租房的风险。通过一些周密的计划，成为学生公寓房东可能是一个非常有利可图的举动。
