在股票日常价格波动带来的所有噪音中，如果投资者不小心，他们很容易失去焦点。但通过坚持投资趋势看好的行业中估值合理的最佳股票，我相信投资者仍然会看到大局。
由于技术在现代经济中扮演的角色始终存在，以技术为导向的房地产投资信托(REIT)几乎肯定会受益于未来几年的强劲增长。让我们深入研究两个与科技相关的房地产趋势，随着时间的推移，它们可以为投资者创造有意义的财富。
1.数据中心
数据中心是存储和计算数据的物理位置或建筑物。企业、个人和政府都依赖数据中心来确保电子邮件、网站、在线交易等的正常运行。随着技术的发展和全球经济的增长，不难想象数据中心将更加融入我们的生活。
这正是分析师预计全球数据中心市场将从2020年的1874亿美元增长到2030年的5172亿美元的近三倍的原因。很少有股票能像DigitalRealtyTrust(DLR1.82%)那样从这一不可阻挡的趋势中受益。这是因为其420亿美元的市值和超过285个数据中心的投资组合使其成为世界上最大的数据中心房地产投资信托基金之一。
DigitalRealty在数据中心行业的领导地位解释了自2005年以来其每股核心运营资金(FFO)如何以每年10%的速度复合。尽管规模庞大，但行业前景应该会推动DigitalRealty的每股核心FFO上涨至中期至在可预见的未来，每年都在上个位数。
并且由于该股票在2021年的股息支付率为70%，因此股息的增长应与每股核心FFO一致。这就是为什么我相信DigitalRealty多年来一直保持5%到6%的年度股息增长。再加上领先市场的3.3%股息收益率，这是起始收益率和增长潜力的诱人组合。
随着今年迄今为止的科技股抛售，DigitalRealty的股价已下跌16%。因此，它的每股核心FFO倍数仅为21.4。这使得这只股息增长股票成为现在购买的明智房地产公司。
2.电信塔
与数据中心一样，电信塔已经成为全球经济的重要组成部分。这些结构允许我们在智能手机上执行我们可能认为理所当然的各种活动，例如阅读和发送电子邮件、上网、网上购物和网上银行。
移动数据消费量的增加和农村地区电信塔的渗透率是全球电信塔市场有望产生巨大增长的两个原因。分析师预测，到2026年，该行业将从2018年的395亿美元增至1141亿美元，增长近两倍。
拥有1200亿美元市值的抗大流行美国铁塔(AMT2.17%)是世界上最大的电信铁塔股票。这一地位使其在过去十年中调整后的每股运营资金(AFFO)每年增长13.8%。
凭借这一令人鼓舞的行业预测，美国铁塔在中期内应继续以每年高个位数至低两位数的速度增长每股AFFO。加上其2021年的股息支付率仅为54%，这可能是该公司有足够信心在2022年实现12.5%的股息增长目标的原因。考虑到美国铁塔2.2%的股息收益率，这是一个有吸引力的收入和增长前景组合.
与DigitalRealty类似，该股票已被归入今年的科技股抛售中。今年迄今股价下跌10%，美国铁塔的交易价格约为每股260美元。对于具有这种质量和增长特征的股票，这使它成为一个可靠的买入。
