大多数固定利率贷款的利率上升

6 月 28 日抵押贷款利率是上升还是下降?购房者需要知道。

今天，某些贷款的抵押贷款利率上升，而另一些贷款的抵押贷款利率下降。对于购买房屋的人来说，密切关注平均利率以便了解房屋贷款的成本是一个好主意。

以下是 6 月 28 日星期一的今天平均抵押贷款利率：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.203%，比周五的平均水平 3.204% 下降了 0.001%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您每月需要支付 433 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本总计为 55,747 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.965%，比周五的平均水平 2.955% 上涨 0.01%。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押贷款债务每月本金和利息为 553 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 32,683 美元。

随着时间的推移，20 年期抵押贷款会更便宜，但每个月的成本会更高。当您支付较少的款项时，每一笔款项都必须更高。但是您不会长期欠贷方利息，因此总成本较低。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.497%，比周五的平均水平 2.496% 高 0.001%。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 667 美元的本金和利息。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 19,997 美元。

与 30 年或 20 年期贷款相比，这种抵押贷款大大缩短了还款时间。这意味着它在贷款期限内的成本要低得多。但是由于每月要支付的款项很少，每笔费用都可能非常高，并且可能会给您的预算带来压力。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 利率为 2.919%，比周五的平均 3.011% 下降 0.092%。ARM 代表可调利率抵押贷款。此费率仅在前五年得到保证。在那之后它可能会调整，而且很有可能利率会走高。这将导致每月付款和总利息成本上升。因此，虽然这笔贷款看起来比今天的 30 年期固定利率贷款划算，但购房者应该意识到风险。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

要了解您可以获得哪些利率，请在锁定之前比较至少三个最好的抵押贷款机构的利率。