自助仓储在过去十年中出现了巨大的繁荣，但经过多年的大力发展，随着全国空置率的攀升，行业收入开始放缓。然而，在当今大流行后的世界中，自助存储需求似乎正在卷土重来。
根据 Nareit 的数据，自存储房地产投资信托(REIT) 到 2021 年迄今实现了 58.89% 的回报率，是所有 REIT 行业中最高的。似乎这个抵御衰退的行业可能会在 2022 年迎来强劲增长。以下是投资者对来年自助仓储的期望。
当前局势推动了该行业
在过去的一年半里，与当前局势相关的远程工作趋势促使许多家庭搬迁，这反过来又在不经意间在美国许多主要市场创造了对自助存储空间的新需求 全国平均 10 x 2021 年 10 月，10' 气候控制单元租金同比增长 9.8%，美国阳光地带的一些市场租金同比增长接近 15%。
虽然只有五个自助式 REITs 可供选择的一小部分，但在过去的一年里，所有的都表现得异常出色。Public Storage(PSA0.22%)是最大的自助仓储运营商，也是市值最大的 REITs 之一，截至9 月 30 日的三个月同店收入增长了 14%。与此同时，Extra Space Storage(EXR)1.71%)同期收入同比增长 18.6%，Life Storage(LSI2.76%)收入同比增长 17.4%。
最后，截至2021 年第三季度，National Storage Affiliates(NSA1.36%) 的收入同比增长 18.4%，而CubeSmart(CUBE1.05%) 的收入增长了 15.6%。
但这种势头会持续吗?
在过渡或不确定时期，自助仓储的需求通常会激增，这证明了该行业即使在充满挑战的经济时期也具有弹性。但从长远来看，这种需求并不总是得到证实。
在过去一年半中推动这一出色表现的很大一部分原因是该行业缺乏大流行之前的表现。当空置率和租金要价在需求激增之前暴跌时，很容易看到巨大的收益。当需求放缓时，其令人难以置信的增长也会放缓，该行业将不得不面对当前开发管道的潜在问题。
根据Marcus & Millichap的一份报告，2021 年的交付量将在三年内首次低于 6000 万平方英尺，但在全国范围内，库存仍将增长 3%。Extra Space Storage 的首席执行官乔·马戈利斯 (Joe Margolis) 认为，新的需求激增带来的供应压力将在 2022 年有所缓解，并可能在 2023 年恢复到更正常的水平。
与更饱和的市场相比，某些市场的需求比其他市场更多，并且可能能够应对过度开发的不利因素。但最终，供应将赶上需求。我认为 2022 年是自助仓储行业又一个强劲的一年，但投资者不应期望自助仓储会像过去一年半那样主导 REIT 的回报。鉴于该行业的持续回报，对于在有弹性的行业中寻求可靠股息的保守投资者来说，这仍然是一个不错的选择。
