火热的房地产市场继续前行。楼价飞涨，各地销售记录不断被打破，需求远大于当前的房屋库存。
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，截至 2022 年 2 月，全国只有 1.7 个月的住房供应。这意味着以目前的价格出售当前的住房供应将需要一个多月的时间。
但是，如果已经几个月了，而您的房产还没有收到任何报价怎么办?买家不喜欢它的魅力可能有很多原因。以下是一些顶级的。
1.独特的功能限制了买家群体
独一无二的功能，例如限制房间使用的定制家具，当然可以使房屋在市场上的其他房屋中脱颖而出——除非买家不知道如何处理或如何处理与这些功能一起生活。如果这适用于您的房屋，您可能会拒绝买家。
这种情况经常发生在豪宅市场。一位音乐家可能有一个现场录音室——这对于记录来说有点棒(双关语)——但除非他们卖给另一个有音乐倾向的买家，否则该房产可能不会吸引其他买家。
如果您的房产有一个不会受到大多数买家欢迎的功能，则可能需要对其进行更改或删除，以便新业主可以在该空间上贴上自己的印记。
2.需要做的工作太多
当库存如此紧张时，有大量房屋按原样出售也就不足为奇了，这意味着买方必须接受房屋目前的状况。一些买家有资金和时间进行肠道翻新，或者他们非常想住在那个特定的地方，以至于他们会成功。但是，如果您的房屋有太多明显或重大的缺陷——地基问题、屋顶坏等——即使是最热心的买家也会鼓起耐心等待需要较少 TLC 的房产。
请记住，一栋可以搬入的房子就是这样——它已经准备好让新主人搬进来并开始在那里生活了。即使您决定放弃任何升级或其他美学改进，如果一切正常，也可以入住。这意味着确保管道和电力完好，门窗安全，结构符合规范。换句话说，如果你想让买家感兴趣，这个地方应该是宜居的，即使你没有他们想要的全新花岗岩厨房。
3. 在您附近的地区列出了太多其他房屋
持续的卖方市场让一些以前不打算搬家的房主更加胆大妄为，“只是为了看看”他们能得到什么。有时，这会导致在同一个街区的前院出现大量待售标志——这对您的房源来说可能是个坏消息，除非您住在一个非常理想的社区。
公寓和合作公寓楼也出现供大于求的情况。如果 4A 与 3C 同时出售，这通常不是问题，假设它们具有不同的布局。但是，如果有许多具有相同布局、相同面积和相同景观的 A 或 C 单元都可用，那么它实际上是把球放在了买方的球场上。
如果您处于这种情况，除非您需要搬家，否则在其他相同的单位出售之前删除您的列表可能是值得的。
4.价格过高
您无法真正预测您的财产的竞购战，更不用说强制了。但是，以远高于要价的价格购买房屋是许多卖家的不那么秘密的愿望。如果您的房屋要价远高于您所在城镇的同类房产，那么预计买家会等着您——尤其是现在，因为抵押贷款利率正在上升。降低房屋价格可能会令人沮丧，但如果几个月过去了没有任何兴趣，那么可能是时候这样做了。
如果没有精神力量的好处，可能很难为房地产市场计时。有新闻报道称，烧毁的贝壳被买家抢购一空，还有一些更宜居但在市场上徘徊的房屋。房地产投资总是有风险的，但只要有一点耐心和好的策略，卖家仍然可以在当前的市场中获得回报。
