过去一周抵押贷款利率略有上升，但稳定增长。今天，固定利率贷款产品仍在继续。
如果您正在考虑购买新房，请仔细查看 9 月 28 日星期二的平均抵押贷款利率，看看它们的趋势：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.140% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.779% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.372% |
| 5/1 臂 | 3.015% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.140%，比昨天的平均水平 3.120% 上涨了 0.020%。如果您以今天的平均利率借入 100,000 美元，则您每月的本金和利息支付为 429 美元。在您的贷款期限内，按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您将看到 54,588 美元的总利息成本。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.779%，比周一的平均水平 2.731% 上涨 0.048%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您每月需要支付 544 美元的本金和利息。同时，每借入 100,000 美元，利息总成本将增加至 30,523 美元。
今天选择 20 年期贷款而不是 30 年期固定利率抵押贷款将为您节省 24,065 美元的可观利息。权衡是，您需要每月多支付 115 美元才能提前 10 年还清您的贷款。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.372%，比昨天的平均水平 2.370% 上涨了 0.002%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 661 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息成本总计为 18,974 美元。
如果与 30 年期相比，您可以轻松负担 15 年期带来的每月 232 美元的额外抵押贷款，那么这种贷款类型可能是您的明智选择。您将在一半时间内还清贷款，并节省高达 35,614 美元的总利息。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 3.015%，比昨天的平均 3.029% 下降 0.014%。“ARM”代表“可调利率抵押贷款”。这意味着在您的初始期限到期后(在本例中为五年)，您的费率可以开始每年调整一次。因为现在利率仍然很低，从历史上看，随着时间的推移，你的利率很有可能会上升。较高的利率将意味着较高的每月付款和总贷款成本，因此请确保您了解风险。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们仍然具有相当的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
