根据标准普尔全球市场情报公司的数据，大城市写字楼业主波士顿地产(纽约证券交易所代码：BXP)的股价在 2021 年前六个月上涨了约 21%。这与使用先锋房地产指数 ETF作为代理的平均房地产投资信托基金(REIT)大致相符，但远高于标准普尔 500 指数15% 的涨幅。在某种程度上，此举是为了从 2020 年最严重的大流行衰退中恢复过来，但这里有一个更深层次的故事需要了解。
华尔街通常试图预测未来。这可能会导致有趣但并不总是准确的评估，因为情绪会导致不成比例的极端反应。例如，在 2020 年的大流行初期，投资者出售了任何可能受当前局势影响的东西，就好像我们所知道的生活已经永久结束一样。波士顿地产公司陷入了这种下行趋势。随着成功的疫苗开始推出和政府限制的放宽，投资者改变了方向，对波士顿地产等公司的前景变得更加乐观。事实上，房地产投资信托基金的入住率在第一季度末约为 89%。虽然这比 2019 年底的 93% 有所下降，但这并不是一家业务完全被颠覆的迹象。玻璃半空的心态已经被抛到一边是有道理的。
然而，与此同时，认为在主要大都市区拥有写字楼的波士顿地产公司刚刚恢复正常的说法是愚蠢的。从长远来看，由大流行促成的在家工作的转变可能会产生一些影响，并减少对办公空间的需求。值得注意的是，在第一季度，波士顿地产公司的新租约签约量达到了大流行前水平的 84%。与入住率一样，这几乎不是厄运即将来临的迹象，但结合起来，这两个指标表明波士顿地产正在应对客户行为的转变。因此，投资者可能应该对 2021 年上半年的股价上涨持保留态度。一些显着的不利因素仍然存在。
到 2021 年 6 月末，波士顿地产的股票比大流行之前的 2020 年开始下跌了约 11%。在某种程度上，价格反弹似乎已经考虑到了这里的积极和消极因素。这意味着投资者需要真正深入挖掘并考虑标题数字背后发生的事情，甚至可能在对波士顿房地产做出最终决定之前逐个城市查看投资组合。REIT的业务不会消失，但未来会是什么样子还很难说。
