无论您是打算在60多岁还是更早退休，您都需要一件事——被动收入。为了维持你的生活水平，你可能需要大量的生活。
如果您过早退休，社会保障不是您的选择。即使你等到你有资格，这些好处对大多数人来说也不够。您很可能需要其他收入来源。
有多种方法可以赚取额外的钱。然而，其中一些方法不会产生许多人需要的额外收入。不过，不要绝望。这是一个每年赚取70,000美元被动收入的简单策略。
关键先决条件
您只需要简单的数学即可确定产生70,000美元年度被动收入所需的关键先决条件。将金额除以您期望从投资中获得的百分比。如果您不想提取初始资本，这就是您需要的前期资金。
如果您计划随着时间的推移减少初始资本，则计算会更加复杂。您需要考虑每年要取出多少以及预计需要多长时间才能获得额外收入。
让我们让数学变得非常简单。如果我们假设年收益率为7%，那么您需要100万美元才能在不消耗初始金额的情况下每年赚取70,000美元的被动收入。您的初始投资越高，所需的百分比越低-反之亦然。
许多美国人在退休时将能够积累100万美元或更多。诀窍是在你的职业生涯中持续投资。你越早开始，你就会越好。
一个简单的策略
但是你怎么能每年赚到7%呢?一种简单的策略是投资于两类资产：封闭式基金(CEF)和房地产投资信托(REIT)。
CEF是一种可以像交易所股票一样买卖的共同基金。一些CEF专门从事高收益债券。其他人拥有优先股和股息股。一些人出售股票的备兑看涨期权以提高回报。
顾名思义，房地产投资信托基金是一个专注于拥有房地产的实体。法律要求他们以股息的形式将至少90%的应税收入返还给股东。
通过这种方法，您真的可以每年赚取70,000美元的被动收入吗?绝对地。
有几十个CEF提供至少7%的年收益率。其中许多甚至可以以低于其资产净值的价格购买。例如，AllianceBernsteinGlobalHighIncome(AWF0.31%)目前收益率为7.99%。它主要投资于公司债券。
Nuveen优先证券和收入基金(JPS1.21%)是另一个专注于优先股和其他高收入证券的CEF。目前其收益率高达7.6%。
如果您想在组合中添加受保看涨期权，贝莱德增强型全球股息信托(BOE2.07%)可能很有吸引力。它的收益率接近7.5%。CEF主要投资于大盘股股息股票，并通过出售这些股票的备兑看涨期权来增加其回报。
您还可以找到很多可以产生大量被动收入的房地产投资信托基金。当公司的基础业务异常强劲时，如果收益率略低于7%，请不要担心。
例如，MedicalPropertiesTrust(MPW1.85%)的股息收益率为6.64%。但是，您其他投资的更高收益可以弥补较低的收益。这是您可以购买并安享晚年的股息股票。
需要考虑的重要事项
没有投资是没有风险的。CEFs和REITs有时会而且确实会贬值。例如，在2020年初冠状病毒引发的恐慌期间，前面提到的每个CEF和REIT的价值都显着下降。
CEF附带年度费用。您通常可以预期年费用比率约为1%，尽管在某些情况下费用可能会略低或略高。
这种被动收入策略要记住的另一件重要事情是，它面向收入而不是增长。用作示例的所有CEF和REIT在过去五年和10年期间均实现了正的总回报。然而，只有MedicalPropertiesTrust的表现与标准普尔500指数相似。
尽管如此，通过100万美元的初始投资，每年获得70,000美元的被动收入是很有可能的。这样做比许多人想象的要容易。
