一些最适合股息投资者的公司是房地产投资信托 (REIT)。如果这些公司将大部分收入作为股息支付，它们就能够避免大多数公司税。
也就是说，一些 REITs 比其他 REITs 具有更可预测的商业模式。去年，在大流行期间，我们看到一些 REITs 在挣扎，而另一些则以最小的影响继续下去。后者之一是Realty Income(NYSE:O)。这个 REIT 有什么不同，为什么它能够在很大程度上摆脱大流行?
Realty Income 具有高度弹性的商业模式
REIT 在美国和英国拥有 6,761 处房产。该公司开发单租户空间并通过三网租赁出租这些空间。在三网租赁中，大部分费用都由租户承担，包括税收、保险和维护费用。
另一种常见的租赁类型称为总租赁模式，这通常出现在商场和其他零售店中。大多数人都熟悉总租赁，这类似于租赁公寓。房东负责税收、一些保险和维护，而租户则每月支付租金。这些租赁通常具有更长的期限和年度自动扶梯。Realty Income 针对投资级客户，在截至 6 月 30 日的季度中，公司一半的收入来自投资级客户。
租户来自防御性行业
Realty Income 在对经济周期更不敏感的高度防御性行业中寻找租户。它的典型租户是一元店、便利店或药店。去年，该公司最大的租户是Walgreen's、7-11、Dollar General、FedEx和Dollar Tree。在大流行期间，Realty Income 的绝大多数租户被认为是必不可少的业务并保持营业。虽然该公司确实有一些电影院、健康和健身设施以及儿童保育中心的业务，但这些租户的租金收入损失并未影响股息。大流行期间，公司的收款率在 2020 年 5 月触底反弹至 84.9%。截至 2021 年 6 月的第二季度，收款率上升至 95.9%。
长期的成功记录
Realty Income 的成功历史可以追溯到 50 多年前。它经历了一些最困难的经济冲击，从大衰退到当前局势。该公司是股息贵族，并拥有连续 26 年每年增加股息的记录。它还每月支付股息，这是一些投资者喜欢的。该股票目前的收益率为 3.93%，该公司刚刚在 6 月份提高了股息。
这不是一种能够满足寻求快速增长的投资者的股票类型。如果您正在寻找一个不错的流行音乐，Realty Income 可能不适合您。但对于寻求稳定收入流、在经济困难时期具有弹性的投资者来说，Realty Income 是一只值得探索的股票。
