在被压抑的消费者需求的支撑下，马来西亚房地产投资信托基金(REIT)可能会在当前的流动限制结束后强劲复苏。
在重新实施更严格的 SOP 之后，由于向不允许在此期间经营的租户提供租金支持，REIT 2021 年第二季度的收益可能会受到影响。
但是，一旦解除锁定，预计会迅速反弹。“根据土著零售商组织的数据，当之前的 MCO 在 2020 年底和 2021 年初解除时，购物中心的零售额已恢复到大流行前水平的 75-80%(相比之下，购物中心的零售额仅为 25%全国去年)。“除此之外，我们也相信，盈利可预见性和房地产投资信托基金的相关风险有更积极与去年同期相比，由于疫苗的广泛部署在本地和全球范围内，”大马投资银行研究说。
该研究机构对该行业提出“增持”建议，并补充说，2021 年第二季度的流动限制对 REIT 收益造成的负面压力很可能已被市场消化。
今年还有一些一线希望将有助于支撑 REITs 的整体表现。
根据 AmInvestment 的数据，虽然 2021 年第一季度的零售额收缩了 9.9%，但结果好于预期，而 2021 年第二季度的开斋节销售额也好得多，仅比大流行前的水平收缩了 20%，而 2020 年则下降了 60%
。研究豪斯补充说，其覆盖的零售REITs的主力商场的入住率保持在90%以上的健康水平。
这些 REIT 还保持着 22% 至 42% 的健康债务资产比率，而监管门槛为 60%，这使 REIT 能够为进一步收购做好准备。
“随着收益增值资产的出现，我们不排除未来 12 至 18 个月内对我们覆盖的 REITs 进行潜在收购，这将进一步推动 REITs 的中长期增长，尽管短期收益逆风，”它说。
AmInvestment 的首选行业是双威产业信托(FV：1.81 令吉)，因为其多元化的投资组合和大量潜在资产可供未来注入。
随着研究机构将其基准年推至 23 财年并应用 5% 的目标收益率，其他公允价值更新包括 Pavilion REIT(FV：1.59 令吉)和 IGB REIT(FV：1.89 令吉)。
它为杨忠礼房地产投资信托 (FV: RM1.11) 应用了 7.5% 的更高目标收益率，以反映其海外资产产生的更高收益风险。
