您会经常听到房屋净值是一件好事。但为什么?房屋净值甚至意味着什么?
房屋净值是指您完全拥有的房屋部分。如果您有一栋价值 300,000 美元的房屋，但您的抵押贷款欠了 200,000 美元，那么您还剩下价值 100,000 美元的资产。或者，换句话说，您可以通过房屋的市场价值减去抵押贷款余额来计算净值。
房屋净值是一件很有价值的东西，因为您可以在想要或需要时借用它。假设您面临紧急开支，但没有积蓄来支付。如果您的房屋有足够的净资产，您可以用它来借款以获取您需要的现金。
您可以采取不同的措施来增加您拥有的房屋净值。以下是您可能想要查看的一些选项。
1. 在成交时支付更大的首付
通常建议您在购买房屋时支付20% 的首付。这样，您就不必支付私人抵押贷款保险(PMI)，这是一项昂贵的保费，使您拥有房屋变得更加昂贵。
但是一些抵押贷款机构会让你在交易结束时放贷少于 20%。您可能只需首付 5% 或 10% 的传统贷款即可购买房屋。但是，您在交易结束时带来的资金越多，您开始建立的房屋净值就越多，因为您将直接拥有更多房屋。
2. 加速偿还抵押贷款
一旦您签署了抵押贷款，您将需要每月支付一笔特定的款项。但这并不意味着你不能支付更多。如果您每月将额外的钱存入房屋贷款，或者如果您在获得额外现金时(例如在获得退税或工作奖金时)将不同的一次性付款支付到抵押贷款中，那么你会削减你的贷款本金。结果?给你更多的股权。
3. 在家里呆几年
随着时间的推移，房屋有升值的趋势。因此，如果您在同一个家中呆上数年而不是每隔几年搬一次家，您将有机会建立更多的资产。
假设您以 300,000 美元的价格购买房屋。如果 10 年后，您的房屋价值增加到 350,000 美元，您将自动增加您拥有的资产数量。
拥有更多的房屋净值为您提供了多种选择。当您家中有大量净资产时，您通常可以在需要时通过房屋净值贷款或信用额度以负担得起的方式借入资金。
拥有额外的股权还可以让您利用现金再融资，这是在抵押贷款利率较低时另一种负担得起的借贷方式。尽您所能在您的房屋中建立资产以购买自己尽可能多的财务灵活性是值得的。
