我喜欢收集被动收入。正因为如此，我总是把更多的血汗钱花在为我工作上。
我最喜欢的被动收入来源之一是房地产投资信托 (REIT)。我拥有几个，包括多元化的 REITWP Carey(WPC-0.28%)。我最近又向该房地产投资信托基金投入了 750 美元(足以再购买 10 股)。这就是我不断增加我在 WP Carey 职位的原因。
股息可靠性的灯塔
WP Carey 多年来一直是一支出色的被动收入股票。自 1998 年首次公开募股以来，REIT每年都增加股息。目前收益率为 5.5%，远高于 REIT 行业平均 3% 左右和标准普尔 500 指数1.3%的股息收益率。
WP Carey 能够继续增长高于平均水平的股息，因为它拥有高质量的房地产投资组合和强大的财务状况。REIT 按物业类型(26% 工业、24% 仓库、20% 办公、18% 零售、5% 自助仓储和 8% 其他)、地理(美国 63%、欧洲 35% 和 2 % 其他)和租户(来自各行各业的 352 名租户)。WP Carey 还专注于黄金地段的优质资产，这些资产对其租户的运营至关重要。它通过长期的三重净租赁来保护这些房产——让租户负责维护、建筑保险和房地产税——以及高质量的租户。这些因素降低了风险，使 WP Carey 能够产生非常稳定的租金收入来支持其股息。
该公司以出色的财务状况称赞了以质量为中心的投资组合。它在 2021 年拥有 83.6% 的稳健派息率——对于多元化的房地产投资信托基金而言是保守的——以及投资级信用评级。这为其提供了维持高收益股息的财务缓冲，以及继续扩大其多元化房地产投资组合的灵活性。
未来增长更多
虽然 WP Carey 坚如磐石的高收益股息是我继续加仓的主要原因，但这并不是唯一的原因。我也喜欢房地产投资信托基金的总回报潜力，即股息收益率加上盈利增长。去年，WP Carey 的调整后运营资金 (AFFO) 增长了 6.1%。它受益于创纪录的 17.2 亿美元的投资额和现有物业的合同租金上涨。它还为债务再融资，这有助于降低利息成本。
多元化的房地产投资信托基金预计今年增长更快。在其指导范围的中点，它认为每股 AFFO 将增长 7.2%。由于租赁中与通货膨胀相关的自动扶梯，房地产投资信托基金将获得由通货膨胀驱动的租金上涨。总体而言，其 59% 的租约的费率上涨与消费者价格指数相关，其余几乎所有的租约都有一些合同费率上涨。
WP Carey 还预计将继续从收购中受益。它的目标是今年收购 15 亿至 20 亿美元的房产。WP Carey 的收购势头在去年底加速，使其能够在 2021 年实现创纪录的交易量，并以健康的渠道进入 2022 年。虽然它去年在仓库和工业领域进行了大部分交易(占其收购的 70%)，但其在两大洲的多元化方式为其提供了广阔的潜在市场。正因为如此，它在 2022 年及以后应该不乏收购机会。该公司指出，公司越来越多地看到售后回租交易的好处，以释放其关键运营房地产的价值。这为 WP Carey 提供了稳定的交易流程。
具有吸引力的收入
WP Carey 提供远高于平均水平的股息收益率，这在坚如磐石的基础上，在当今的低收益率环境中是罕见的。最重要的是，它提供了一些增长潜力，因为它受益于通货膨胀及其继续扩大其多元化投资组合的能力，这应该使其能够继续增加股息。这些特征使 WP Carey 成为赚取一些被动收入的好股票，这就是我不断加仓的原因。
