自去年夏天抵押贷款利率开始下降以来，房主的再融资活动一直很活跃。但根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周再融资需求下降了 10%，跌至三个月来的最低水平。
为什么突然下降?其中大部分可能归结为最近抵押贷款利率的上升。
需要明确的是，从历史角度来看，包括再融资利率在内的抵押贷款利率仍然极具竞争力。但上周，利率全面上涨，这可能吓坏了借款人。
事实上，上周下降的不仅仅是再融资活动;新购买抵押贷款的申请也有所下降。
你应该为你的抵押贷款再融资吗?
虽然现在抵押贷款再融资利率可能比一个月前更高，但它们仍然很有竞争力。一般来说，如果再融资将您的抵押贷款利率降低约 1% 或更多，那么再融资就很有意义。
当然，您的信用评分越高，您就越有可能获得有吸引力的再融资利率。如果您的信用评分状况不佳，那么暂时推迟再融资并尽快提高您的信用评分是值得的。您可以通过偿还一些现有的信用卡债务和纠正信用报告中的错误等方式来做到这一点。
假设您的信用评分非常好，并且您可能会将抵押贷款利率降低 1% 或更多。您应该在利率攀升之前急于再融资吗?
不必要。一方面，我们不知道他们会攀爬。
抵押贷款利率一直在波动。它们可能会在一周内上涨并在下一周下跌。没有必要因为担心等待意味着失去一个很好的机会而放弃你正在做的事情并申请再融资。
相反，请与再融资贷方货比三家，看看他们为您提供什么利率。每个贷方都设置自己的利率，因此您可能会发现一个报价比其他报价更具竞争力。
要记住的一件事是，贷方通常会收取再融资的交易费用，就像他们收取初始抵押贷款一样。在您继续进行再融资之前，请考虑您是否有可能在家里呆足够长的时间来收回您的交易成本并享受抵押贷款的节省。
假设您需要支付 4,000 美元的再融资结算费用，但这会使您每月的抵押贷款支付减少 200 美元。您将在 20 个月内从这些预付费用中收支平衡。如果你可能在两年内搬家，再融资就没有意义了。但是，如果您确定自己会在原地待上四五年，这是一个更值得的选择。
再融资活动会继续低迷吗?
没有水晶球，很难预测最近的再融资低迷是否是暂时的。如果利率在未来几周内回落，再融资活动可能会回升。随着房主关注假期，我们也可能会看到再融资活动在年底前下降。
如果您对新的抵押贷款感兴趣，密切关注利率的走势是值得的，但您无需每天都这样做。利率很可能会在2022 年保持低位，因此应该有很多机会为您的房屋贷款再融资并享受储蓄世界。
