谈到住宅房地产投资信托 (REIT)，大多数投资者都关注Avalon Bay或Equity Residential等大牌。但像Invitation Homes(INVH-3.56%)这样规模较小、不为人知的房地产投资信托基金通常表现优于大牌。
Invitation Homes 最近肯定就是这种情况，该公司专门拥有和租赁单户出租物业。该公司在 2021 年实现了爆炸性增长，并且似乎为又一个强劲的一年做好了准备。以下是今天对该公司的详细介绍，以及为什么这个新兴的房地产投资信托基金应该引起您的注意。
阳光州的单户出租
2022 年初，Invitation Homes 拥有或拥有美国太阳带超过 80,000 处单户出租物业的所有权或权益——这是当今大流行时期的理想商业模式。远程工作为生活安排的新可能性打开了大门，促使创纪录数量的家庭搬到美国南部。
此外，租户的偏好已经转向想要更大、更私密的空间，例如独户住宅。这些需求结合在一起，为 Invitation Homes 在过去一年中爆发创造了完美风暴。
2021年，其净营业收入(NOI)全年增长9.4%。得益于仅一年内创纪录的 8.8% 的租金增长，收入增长了 9.5%。其通常用于表示 REIT 盈利能力的运营资金 (FFO) 增长了 16.2%。房地产投资信托基金收取了所有租金的 98%，入住率保持在 98.1%。2021 年，该公司通过直接购买房屋以及通过战略合资企业在其投资组合中增加了 4,802 套房屋。
该公司利用这种爆炸性增长通过降低债务比率来改善其财务状况。截至 2021 年底，其净债务现在是息税折旧及摊销前利润 (EBITDA) 的 6.2 倍，与一年前的 7.3 倍相比有了明显改善。它还拥有 160 万美元的现金和等价物，直到 2024 年都没有到期债务。这使其处于继续扩张的更有利位置。
今天的市场波动是投资者的收益
对单户出租房屋的需求并未放缓。如果有的话，随着家庭继续面临房价上涨，这种情况正在加速。由于它仍然是一家相对较小的公司，市值仅为 230 亿美元，因此未来几年它还有很大的增长空间。考虑到它的收款率、租金增长和入住率，如果经济或房地产市场出现回落，还有很大的回旋余地。
尽管 Invitation Homes 在 2021 年第四季度的表现令人难以置信，但今天的市场波动已推动其股价今年迄今下跌近 15%。其今天的价格约为其 FFO 的 28 倍，这意味着该公司的估值仍然有些偏高。然而，这与其竞争对手的估值相似，并且它提供了一个高需求、高增长的市场，这是许多其他住宅房地产投资信托基金无法做到的。
我看好这家公司已经有一段时间了，它的股价下跌是入市的最佳时机。虽然它仍然呈下降趋势，但我相信该公司的商业模式以及这种不为人知的房地产股票将在不久的将来再次飙升。
