一年多来，房价一直处于高位，背后的原因归结为供求关系。任何时候你有一种特定商品的短缺，它的价格往往会上涨。这适用于食品和服装等日常购买，也适用于房地产。
自 2020 年以来，房地产市场一直缺乏库存，当时随着大流行的肆虐，卖家停止挂牌。但尽管经济大幅改善，但住房库存仍未回升。
据全国房地产经纪人协会报道，截至 2 月底，全国未售出房屋的库存仅为 870,000 套。这相当于 1.7 个月的可用房屋供应量。
现在就上下文而言，需要四到六个月的房屋供应才能创造一个更加平等的住房市场——在这个市场上，买卖双方可以享受公平的竞争环境。目前，卖家明显占了上风。但这种情况会在 2022 年发生变化吗?
为什么更多的库存会冲击市场
住房库存长期低迷有两个相互关联的原因。如前所述，第一个是大流行病。
回想一下 2020 年或 2021 年初，在 COVID-19 疫苗出现之前。那时，举办开放日甚至个人旅行的想法可能已经让一些卖家跑了。因此，很容易看出为什么在健康危机的早期阶段，房源根本没有增加。
此外，大流行引发了广泛的经济崩溃，导致数百万人失业和无数企业倒闭。鉴于所有这些不确定性，很容易理解为什么卖家并不急于列出他们的房屋并对其财务状况做出任何重大改变。
但今年这两个方面的情况看起来都非常不同。虽然大流行肯定还没有结束，但在这一点上，美国已经找到了应对 COVID-19 存在的方法。这些包括疫苗、加强注射、测试和抗病毒治疗。
此外，虽然通胀可能飙升，但经济本身状况良好。就业增长强劲，失业率低。因此，卖家可能对出售房屋和对其财务做出重大改变的疑虑较少。
还值得注意的是，目前，美国业主的房屋净值水平创历史新高。但抵押贷款利率也在上升，这可能导致买家大幅回撤。精明的卖家可能希望在买家需求减弱和房价开始下跌之前抓住机会获得更高的房价。
一个充满希望的理由
由于所有这些原因，住房库存很有可能在 2022 年回升。这种情况是否会以足够快的速度使房地产市场趋于平稳是另一回事。但对于日常购房者和房地产投资者来说，假设房屋库存将在一年中至少适度增加是公平的。
