“重磅消息：契税税率为3%-5%，之前的1%和1.5%等优惠税率将成为历史，2021年9月1日起施行，买房要趁早！”近日，市民陈先生在微信朋友圈看到这则消息，打算明年买房的他很想知道，这是真的吗？12月24日，记者就此问题采访了银川市税务局房产交易契税征收相关税务人员。
“契税实行的是比例税率，宁夏一直按照最低档3%执行。”该税务人员介绍，现行《中华人民共和国契税暂行条例》是1997年开始施行的，其中第三条规定，契税税率为3%-5%。2020年8月11日通过的《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行，维持了《中华人民共和国契税暂行条例》规定的3%-5%税率，并未上调。
同时，2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。目前，这个优惠政策并未改变。
记者发现，2021版《中华人民共和国契税法》增加了免征契税的范围。其中规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
“由于当前的住宅交易契税是1%、1.5%和3%，有些房地产和中介公司故意释放出‘契税要涨’的信号，说白了是想误导百姓尽快买房。”该税务人员表示，2021版《契税法》将申报期限和纳税期限合二为一，纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前，可一次性完成申报缴税。这一改变实现了办税与不动产登记的顺畅衔接，让纳税人避免因申报、纳税、登记分离而多次奔走，有效减轻办税负担。（记者张雪梅实习生吴柯汛）
