不仅是技术驱动了电子商务，疫情也让我们适应了更多的电子商务习惯。2020年，我们提前两年达到了预期的电商增速。自 1990 年代以来，它的便利性已经改变了我们的购物方式，并且还在继续增长。从 2019 年到 2020 年，电子商务销售额增长了 30% 以上;根据美国商务部的数据，估计为 7914 亿美元。这不仅会影响我们日常生活的方式，还会影响许多其他行业，包括商业房地产。
分销空间的增长
电子商务业务的一个重要组成部分是其供应链。弄清楚包装和运送货物给客户的物流包括仓储，这就是商业房地产发挥作用的地方。随着电子商务的发展，我们看到配送中心和仓库空间的租赁和销售显着增长。
电子商务巨头在休斯顿等大城市附近寻找空间，同时仍有足够的空间容纳大型建筑。Katy、Brookshire 和 Waller 等休斯顿郊区有很多潜力和增长空间。我们看到这些地区出现了更多的配送中心。
较小的零售空间
随着零售业转移到网上，我们看到企业在过去几年中努力保持实体空间的开放。在电子商务蓬勃发展的同时，一些实体店不得不关闭或缩小规模。
有些市场(例如杂货店)总是需要实体店面，但整个市场的零售空间趋于缩小。更小的空间意味着更少的店内库存，因此这鼓励了在线和店内购物的结合。在当前局势锁定期间，混合购物尤其受欢迎。
将在线购物与路边或店内提货相结合，在大流行期间提供了便利和安全的购物方式，即使限制放宽，人们仍然会寻求这种方法的便利性。然而，尽管便利是推动电子商务的主要动力，但我们不希望看到店内体验完全消失。
零售业的技术进步
由于许多人更喜欢在线购物，因此努力将技术的好处转化为物理空间对于跟上趋势很重要。将技术集成到零售空间对于未来市场的租赁和销售机会至关重要。实施应用程序等工具可以创造独特而方便的购物体验，并可以帮助企业收集对跟踪流量和了解更多客户至关重要的数据。
这些工具还可以通过特别优惠或店内提货选项帮助将客户吸引到零售地点。大型生活方式购物中心已被证明是最积极将技术与消费者体验相结合的购物中心之一。
总体而言，电子商务对商业房地产业务产生了重大影响，从工业房地产受益于其增长到看到空间购买和租赁成为零售业务的一小部分。仅在 2020 年，电子商务就占所有销售额的 14%，但电子商务将不可避免地像过去十年一样继续增长。商业房地产是社会及其习惯的反映，随着技术和零售业的变化，我们将继续看到它的反映。
