今天的抵押贷款再融资利率

2021 年 9 月 7 日，15 年期和 20 年期贷款的抵押贷款再融资利率下降，30 年期贷款再融资利率上升。如果您是当前的房主，您应该考虑监控抵押贷款再融资利率的趋势，看看为您当前的贷款再融资是否以及何时是明智的财务举措。

以下是今天的平均费率：

30年抵押贷款再融资利率

今天的平均 30 年期抵押贷款再融资贷款利率为 3.105%，比昨天的平均水平3.102%上涨了 0.003%。如果您以今天的平均利率再融资，您的每月本金和利息支付将为每借入 100,000 美元 427 美元。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 53,824 美元。

20年抵押贷款再融资利率

今天的平均 20 年期抵押再融资贷款利率为 2.783%，比昨天的平均水平 2.790% 下降了 0.007%。以今天的平均利率再融资，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您每月需要支付 544 美元的本金和利息。在再融资贷款的整个期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 30,511 美元。

这笔贷款的利率低于 30 年期，并且由于利率低且还款时间缩短，随着时间的推移，它可以为您的房屋贷款节省大量资金。但是，当您少支付 120 次付款时，您必须每月支付更多费用才能按时偿还债务。

15年抵押贷款再融资利率

今日15年期按揭再融资平均利率为2.368%，较昨日平均2.371%下降0.003%。按照今天的平均利率，每 100,000 美元的再融资抵押贷款债务，每月的本金和利息支付总计将达到 661 美元。您在再融资贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 18,907 美元。

凭借更短的还款时间和更低的利率，该贷款提供了随着时间的推移节省的最高总金额。但是，由于您的还款时间很短，您需要为每月支付更高的付款做好准备。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。

由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。

一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。