2021 年 9 月 22 日,15 年期和 30 年期固定利率贷款的平均抵押贷款利率再次上升,20 年期固定贷款和 5/1 ARM 的平均抵押贷款利率再次下降。抵押贷款的利率决定了借贷成本,并最终在确定房屋随着时间的推移花费多少方面发挥着关键作用。
以下是您今天需要了解的有关平均抵押贷款利率的信息:
按揭类型 | 今天的利率 |
---|---|
30年固定按揭 | 3.086% |
20年固定抵押贷款 | 2.717% |
15年固定抵押贷款 | 2.342% |
5/1 臂 | 3.012% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.086%,比昨天的平均水平 3.083% 上涨了 0.003%。以今天的平均利率计算,每借入 100,000 美元,抵押贷款将花费您 426 美元。在贷款期限内,每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 53,452 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.717%,比昨天的平均水平 2.733% 下降了 0.016%。如果您以今天的平均利率借款,则每借入 100,000 美元,您每月需要支付 541 美元的本金和利息。在贷款期限内,每 100,000 美元抵押贷款债务的总利息成本为 29,729 美元。
与 30 年期贷款相比,20 年期贷款将随着时间的推移降低总成本,因为您不会在很长时间内支付利息。但是,由于您的还款期较短,因此每月还款额会更高。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.342%,比昨天的平均水平 2.338% 上涨 0.004%。按照今天的平均利率,每借入 100,000 美元,您将看到本金和利息支付为 659 美元。对于您以今天的平均利率借入的每 100,000 美元,总利息成本加起来为 18,688 美元。
低利率和短还款时间使这笔贷款在贷款期限内非常实惠。然而,尽管利率很低,但还清贷款的时间很短,以至于每个月的还款额肯定要高得多。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 比率为 3.012%,比昨天的平均 3.141% 下降 0.129%。与其他贷款选项不同,这个选项的利率不是固定的——它是可以调整的。五年后,它可以进行调整,这将使每月付款和总贷款成本更加昂贵。在选择 ARM 之前,请注意这些风险。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天,但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率,但这样一来,您就会受到保护,以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋,那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是,如果您的收盘时间超过 30 天,您可能需要选择浮动利率锁定,而不是通常会收取更高的费用,但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降,浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率,虽然今天的利率仍然很低,但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此,它需要支付:
如果在7天内关闭,则锁定
如果在15天内关闭,则锁定
如果在30天内关闭,则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭