由于抵押贷款利率处于历史低位，今年买家一直在吵着要买房。但最近，抵押贷款活动放缓。
根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量比前一周下降了 1.9%。这包括新购买抵押贷款和再融资的申请。
总而言之，抵押贷款量已达到两个月来的最低水平。而此时，购买抵押贷款和再融资的利率仍然相当具有竞争力。
你今天应该获得抵押贷款吗?
尽管住房贷款的利率具有竞争力，但抵押贷款申请人一直在撤退。这也可能导致您重新评估您的购房计划。
一些买家可能推迟获得抵押贷款的一个重要原因是，全国范围内的房价仍然相当高。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数，截至 6 月，房价同比上涨 18.6%。这是可获得该数据的最近一个月，也是自 1987 年以来最大的年度涨幅。因此，有些人现在可能不想买房也就不足为奇了。
更重要的是，目前可供选择的房屋库存并不多。根据全国房地产经纪人协会的数据，截至 7 月，可用房屋的供应量同比下降 12%。尽管最近几个月库存有所增加，但供应量几乎不足以满足买家的需求。结果?买家不仅被迫为房屋支付更多费用，而且还被迫在他们的愿望清单上做出妥协。
正是由于这些原因，您可能想要推迟购买房屋，尽管抵押贷款利率看起来仍然很有吸引力。如果您今天购买房屋，您可能会因抵押贷款利率低而节省一些钱。但是，当您考虑更大的抵押贷款金额时，这笔储蓄可能会被抹去。此外，您可能很难找到一个真正适合您的房屋。
房价什么时候开始回落?
供求的基本规律告诉我们，当一种供不应求的商品再次广泛可用时，它的价格应该开始下降。这就是我们对房地产市场的预期。
但问题仍然存在——库存何时开始回升?而我们只是不知道答案。
可能是许多潜在卖家在挂牌房屋之前试图安然度过大流行。鉴于当前局势仍在全国范围内激增，不幸的是，我们离摆脱这种局面还差得很远。因此，住房库存可能要到 2022 年才会大幅回升。
如果您在当今的市场上很难找到负担得起的房屋，那么等待购买是有道理的，尤其是如果您可以在当前的房屋中停留一段时间并且不会面临搬家压力。有一个很好的机会，抵押贷款利率将保持低位以及到2022，很可能超越，所以没有理由强迫自己今天买回家如果数字没有意义。
