房地产股票没有高速增长股票的光芒或被打压的价值股票的吸引力，但它们仍然值得在你的投资组合中占有一席之地。虽然市场正在下跌，但房地产仍将存在，不断为投资者带来收入。
让我们来看看房地产股票如何为您的投资组合带来多元化、通胀保护和收入。我们将使用Rayonier(RYN1.70%)、GladstoneLand(LAND5.27%)和AnnalyCapitalManagement(NLY0.28%)来说明每个概念。
多样化
真正的多元化收益来自与您的其他投资不相关。这意味着购买一只房地产股、一只零售股、一只银行股和一只科技股比购买四只科技股要好。如果科技股遭遇市场或行业层面的灾难，您的四只科技股可能全部下跌。它不太可能对房地产、零售或银行股产生不利影响。
看看Rayonier与去年标准普尔500指数相比的表现。
有时，Rayonier的股票价格会跟随市场，与其他所有股票一起上下波动。有时，尤其是在今年早些时候的大幅下跌期间，它在市场下跌时上涨。房地产股票并不总是对市场下跌的对冲——当投资者情绪激动时，一切都会立即下跌——但房地产价格对股票市场的反应不同，因此它们通常不相关。
在这种情况下，Rayonier是一家拥有270万英亩林地的房地产投资信托基金(REIT)。当投资者大量抛售成长型股票时，木材价格徘徊在两年前价格的三四倍左右。
Rayonier每年生产约1100万吨木材，并将该产量转化为投资者2.6%的股息收益率。Rayonier的业务不受压低成长型股票价格的担忧影响，并受益于商品价格上涨。这种双重打击使其在今年早些时候市场下跌时获得了正回报。
通胀保护
按照美联储在美国的运作方式，很可能总会出现某种程度的通货膨胀。问题是当它达到开始损害您的投资组合的水平时。目前，CPI显示过去12个月的通货膨胀率为7.9%。要在您的投资组合中获得良好的实际回报，这是一个相当高的障碍。
房地产通常被认为是一种很好的通胀对冲工具，因为房地产公司会随着通胀提高租金(以及出售房产时的售价)。为了获得额外保护，您可以购买受益于通货膨胀的房地产公司，例如GladstoneLand。
Gladstone拥有农田并将其出租给农民。它的大部分租约都是基于三重净额，这意味着农民负责保险、维护和公用事业等可变成本。
租赁通常也有参与条款或向上市场调整。这意味着当农民出售食物的价格上涨时，格莱斯顿会得到更多的租金。所以它的租金收入增加了，但它的成本并没有增加那么多，因为农民负责支付可变成本。最好的部分是这些超额利润作为股息返还给股东。
收入
房地产股票，特别是房地产投资信托基金，以其为投资者带来的收入而闻名。REITs需要支付90%的净收入，因此它们通常具有非常高的股息收益率。这种收入流通常是增长的权衡。REITs不能将资本再投资到业务中，因此它们通常不会像其他股票那样快速增长。
对于许多投资者来说，这是一件好事。在您的投资组合中拥有能够持续支付收入的低波动性股票真是太好了。只要公司继续支付股息，股息就会为回报设定一个底线。如果您的投资组合的一部分分散到保守收益股票，当您的高速增长股票暴跌时，您不必惊慌。
Annaly就是一个很好的例子。由于对利率的担忧，其股票在过去几年中表现不佳，但其总回报率基本持平，因为其股息如此之高。
Annaly是一个抵押房地产投资信托基金。它投资于政府支持的抵押贷款支持证券。政府支持意味着该公司的违约风险非常低，但利率上升可能意味着它必须以高于其投资收益的利率借入资金。
目前，股息收益率为11.8%。与利率相关的担忧可能意味着该股的回报会更加平稳，但该公司有一个对冲计划，投资者应该从股息中获得大量收入，直到股价回升。
位置，位置，位置
房地产股票在每个投资者的投资组合中都占有一席之地。但请记住使用与分析任何其他股票相同的原则来选择它们。寻找由聪明和道德管理经营的优秀企业，并在它们的交易价格低于其价值时购买它们。
