出售房屋时，获得可靠的投资回报 (ROI)至关重要。毕竟，房子是一种投资。它应该会增值，随着时间的推移帮助您积累财富并改善您的财务状况。
您想提高房屋的价值并确保您的投资获得可观的回报吗?这里有四种方法可以做到。
1. 把握好时机
您的投资回报率在很大程度上取决于市场——无论是在您购买时还是在您出售时。
一般来说，您希望低买高卖以最大化您的收益。虽然无法准确确定您何时处于绝对高点和低点，但您可以观察市场并在情况对您有利时采取行动。需求上升了吗?价格在上涨吗?是抵押贷款利率低?如果您不确定，经验丰富的当地房地产经纪人通常可以为您提供您所在地区的最新市场状况。
您还可以遵循一些一般准则。从历史上看，冬季的需求最慢，这意味着您会在一年中的这个部分找到最少的竞争和最优惠的价格。相反，春季和夏季天气升温，因此一旦准备就绪，现在是卖出的好时机。
2. 对改进很挑剔
进行一些房屋升级当然可以提高您房屋的价值并增加您的潜在投资回报率。但要小心：并非所有的家庭装修都有同样的好处。事实上，由于维护和麻烦，一些(咳咳，游泳池)甚至可能使您的房屋不那么畅销。
如果您希望更新您的房屋以增加其价值，请查看Remodeling的成本与价值报告以获取指导。它分解了哪些项目可提供最佳投资回报率，以及您可以通过一些更常见的改造和更新获得多少转售价值。
3. 上演
当您准备出售时，对您的房屋(甚至只是一两个房间)进行分期可以帮助您获得更高的价格。看看美国全国房地产经纪人协会最近发布的家庭分期报告简介。根据该报告，23% 的买家代理表示，分期将房屋的美元价值从 1% 增加到 5%。另有 25% 的代理商表示，这意味着价值至少要高出 6% 到 20%。
如果您没有全面分期的预算，只关注一两个房间仍然可以提供帮助。根据同一份报告，买家认为客厅、主卧室和厨房最重要——所以把你的努力放在那里以获得最大的影响。
4. 正确定价
这听起来很疯狂，但如果你真的想增加你从家里得到的钱，你可能需要考虑低估它的价格——至少是稍微低一点。这样做既可以提高您房屋的适销性，也可以增加围绕它的竞争。
可以这样想：假设你附近的每栋房子都卖 40 万美元。如果您列出的价格略低于 395,000 美元，您可能会因此而受到重视——甚至可能是一场竞购战。这可能意味着 20,000 美元、30,000 美元甚至 50,000 美元，具体取决于您的市场和那里的需求。
底线
确保您的家庭投资获得良好的回报并不困难——它只需要一些规划和深谋远虑。您是否考虑在不久的将来出售您的房屋?确保您与您所在地区的实地专业人员交谈，他们可以为您提供详细信息。您会希望尽可能有策略地安排销售时间，以最大限度地提高回报。
