大多数贷款的平均抵押贷款利率在 2021 年 12 月 13 日有所下降。如果您正在考虑购买房屋，全国平均抵押贷款利率可以让您深入了解您的贷款可能会花费多少。但是您的个人利率将由许多因素决定，包括您的个人财务凭证，例如您的信用评分。
查看平均抵押贷款利率，了解典型买家今天可能为固定或可调整利率贷款支付的费用：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.344% |
| 20年固定抵押贷款 | 3.069% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.579% |
| 5/1 臂 | 3.019% |
数据来源：The Ascent 的全国抵押贷款利率跟踪。
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.344%，比周五的平均水平 3.345% 下降了 0.001%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 440 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本总计为 58,538 美元。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 3.069%，比周五的平均水平 3.073% 下降了 0.004%。如果您以今天的平均利率借款，您的每月本金和利息将是每借入 100,000 美元 558 美元。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 33,934 美元的总利息成本。
该贷款的利率低于 30 年期抵押贷款的利率，并且随着时间的推移总成本也较低。那是因为利率降低了，您支付利息的时间也缩短了。但是，由于您支付的款项少得多，因此您最终会获得更高的每月付款。您需要权衡利弊，以决定您是愿意每月支付更多费用还是随着时间的推移支付更多费用。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.579%，比周五的平均水平 2.569% 上涨 0.01%。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 671 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您将支付 20,693 美元的总利息成本。
与 20 年期贷款相比，这笔贷款的还款时间更短，因此尽管利率非常低，但每月还款额更高。然而，随着时间的推移，您支付的费用会少得多，而且可以更快地摆脱债务。花点时间决定哪个回报期对您最有意义。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 利率为 3.019%，比周五的平均 3.318% 下降 0.299%。使用这笔贷款五年后，您的利率可以调整。它很有可能会上涨，因为按照历史标准，现在的利率相当低。请注意这一巨大风险，因为利率上升可能意味着每月还款额和总贷款成本都更高。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际完成抵押贷款期间攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们仍然具有相当的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能想要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
