根据房地产网站daft.ie的最新租金报告，都柏林的每月租金要价在今年的前三个月有所下降，但在其他地方却有所上升。
第一季度全国平均每月要价为1,443欧元，比去年同期增长1.7%。
在大流行期间，由于许多人在家工作，人们越来越渴望在首都以外的地方生活，这一点在报告中得到了反映。
在都柏林，租金要价同比下降了3.2%，而全国其他地区的价格则上涨了7.1%。
这意味着都柏林以外的租户每年可能需要多支付900欧元。
但是，数据显示，都柏林的租金在12月至3月之间确实上涨了1.2%，表明这种下降趋势已经逆转。
与一年前相比，达夫特报告涵盖的54个市场中有36个市场的租金要价正在上涨，但都柏林的25个市场中只有7个正在上涨。
在科克，戈尔韦和利默里克等城市，价格比一年前增长6%，而在沃特福德，价格则增长8.3%。
在五个主要城市之外，租金要价同比上涨了7.3%。
都柏林供应量提高20%
全国情况主要反映了出租房屋的可用性变化，都柏林供不应求。
今年5月1日，都柏林有2474处房屋可供出租，比2020年的同一天上涨了20%以上。
都柏林三一学院的经济学家罗南·里昂斯解释说：“在都柏林，从短期租赁市场转移过来的额外供应，加上迁往城市的人的暂时停顿，导致租金下降。”
他说：“在其他地方，锁定市场使租赁市场陷入停顿，更少的房源使租金进一步上涨。”
罗南·里昂斯(Ronan Lyons)表示，随着未来几个月正常生活的恢复，这些差异可能会逐渐消失，长期存在的问题(尤其是新租赁房屋的长期供不应求)将成为更广泛的经济和人口增长背景下的主要驱动力。
他说：“当务之急是，一般的住房政策，特别是租赁市场政策，应由对挑战和所需解决方案的理解来驱动，而不是新闻周期的压力。”
他说：“限制该国利用外国储蓄来建造所需房屋的能力，例如，通过限制专业房东在这里投资的能力，将使这种情况恶化而不是改善。”
他补充说：“在过去十年中，租金翻了一番，这充分说明爱尔兰需要在未来几年内建造数万套新的出租房屋。”
在都柏林郊外的整个伦斯特省，5月1日只有392套房屋可供出租。
根据达夫特(Daft)的说法，这是自2月以来的第二低记录，可追溯到2006年。
该国其他地方的趋势相似。
在都柏林以外的四个主要城市-科克，戈尔韦，利默里克和沃特福德，5月1日只有304套房屋可供出租。
都柏林的需求在不久的将来可能会增加
爱尔兰财产所有者协会表示，相信在不久的将来推出疫苗可能会增加都柏林的住宿需求。
IPOA主席斯蒂芬·福南(Stephen Faughnan)说，Covid-19对都柏林的租赁市场产生了“有害”影响。
“都柏林人大批撤离是史无前例的，许多出租住房空缺。
租金压力区影响了市场对供应增加的反应，导致不愿减少租金，这将对投资价值产生长期影响。
Faughnan表示：“但是，随着疫苗的推出越来越多，需求可能会超出首都房地产的供应，并导致未来的短缺。”
租赁市场的负担能力成为“严重问题”
全国住房慈善机构Threshold回应了Daft报告的调查结果，称房客和准买家处于“不可能的情况”。
Threshold首席执行官John-Mark McCafferty表示，由于在Galway City Center租一间双人房的费用一年内增长了16%，他对租赁市场的负担能力表示“严重关注”。
“鉴于戈尔韦市是指定的租金压力区，有更多的证据表明未遵守RPZ。
他说：“由于现行的租金压力区立法将于今年晚些时候到期，因此，需要尽快而不是迟于替代法规。
他说：“不仅有必要维持某种形式的租金管制，还需要采取措施降低全国范围的租金并增加负担得起的住房水平，而不仅仅是基于收入超过平均工资的两个收入家庭。”说。
Threshold说，它认为稳定爱尔兰住房部门最可行，最持久的机制是通过国家在住房建设中的作用不断增强。
