自 1990 年代后期以来，我一直持有股票，其中一些成功是真正的臭名昭著(例如，有人记得 Movie Pass 的所有者 Helios 和 Matheson Analytics 吗?因为我的投资组合确实如此)。
但是，我会把钱投资在我目前拥有的一个房地产投资信托基金 (REIT) 上，而我从未遭受过这种命运。我认为Digital Realty Trust(DLR0.89%)不仅是股票的超级明星，而且我相信它是一项投资，我相信它将帮助我在黄金岁月中过上舒适和安全的生活。
一个伟大的 21 世纪房地产投资信托基金
Digital Realty 是一家非常适合我们时代以及未来许多年的公司。Digital Realty 拥有并运营着一个数据中心网络。这些是服务器计算机所在的设施，向全球用户提供网页。
打开网络浏览器或在智能手机上查找某些信息的人无需被告知这是一个不断增长的环境。现在，随着 5G 移动服务的推出，普通消费者比以往任何时候都有更多的机会浏览互联网，甚至在旅途中看几部电影。数字世界将继续激增。正如它所做的那样，Digital Realty 将随之继续增长。
该公司已经拥有令人印象深刻的客户名单，其中包括但不限于顶级企业名称，例如社交媒体巨头Meta Platforms、有线电视和娱乐内容之王Comcast，以及位于美国电信高地的两家公司AT&T和威瑞森。没有人担心这些资金雄厚的企业会为他们所依赖的服务器空间支付租金。
此外，与任何优秀且成功的股权 REIT 一样，Digital Realty 不断扩大其足迹。该公司目前在 26 个国家/地区拥有 280 多个数据中心。这是 2015 年底 139 个设施总数的两倍多，就在不久前。
稳固的客户基础和持续扩张相结合，将基本面推高。Digital Realty 在 2021 年带来了超过 44 亿美元的收入。与数据中心数量一样，这个数字是 2015 年的两倍多(略低于 18 亿美元)。
红利流变成河流
正如任何 REIT 投资者可以愉快地证明的那样，当 REIT 增长时，它的股息也会增长。自 2005 年首次上市以来，Digital Realty 每年都在增加派息。
在那段时间里，它几乎翻了五倍，从 2005 年每股 1.00 美元的年度派息到去年的 4.64 美元。在通常增长缓慢的房地产投资信托基金世界中，这是一项了不起的壮举。相比之下，明星零售 REITRealty Income的收入已从去年的近 1.40 美元攀升至 2021 年的 2.96 美元以下。WPCarey在同一时间范围内将其分配从 1.79 美元增加到 4.21 美元。
退休后，我将寻找稳定、被动的收入流，还有什么比一家不断提供快速增长收入的公司更好的呢?到我生命中的那个阶段时，Digital Realty 肯定会成为一家更大的公司。它会继续向我发送可大幅增加的定期支出。
