在Decentraland或The Sandbox等 Metaverse 平台上购买虚拟房地产正成为越来越受精通技术的房地产投资者欢迎的投资，他们不介意成为早期采用者的风险。然而，确定为上述虚拟房地产支付多少费用一直很棘手，特别是因为元宇宙中还没有专业的评估师。
对于许多人来说，知道在一个或多个他们选择的平台上为一个包裹支付什么费用是一种废话——但它不应该是这样。就像现实世界的房地产一样，在确定一块元宇宙房地产的报价时，需要考虑几件事，所有这些都可以帮助您更好地确定您想要购买的土地的公平市场价值。
影响虚拟房地产定价的因素
在为虚拟房地产定价时，大多数相同的因素都会发挥作用，就像您为现实世界的房地产定价一样。例如，重要的是要了解您周围的地块的售价，以及您所购买地块的商业潜力(如果存在)。
“我们使用 OpenSea 和其他市场来查看价格，”Tokens.com 子公司 Metaverse Group 的首席执行官 Lorne Sugarman 在接受 Business Insider 采访时解释道。“我们着眼于位置。我们着眼于我们认为的客流量，以及我们认为我们可以获得的收益。我们正在研究您在现实世界中会看到的所有传统指标，并确定合适的价格。”
然而，虚拟房地产更难预测的一件事是谁将搬进附近。大公司以非常安静的方式购买和出租土地，这在现实世界中是不可能的。例如，如果史努比狗狗搬进你的社区，你肯定会听到隆隆声;如果在隔壁建立一个受欢迎的快餐连锁店，就会有许可证和分区听证会。
决定房地产价值的特征
土地的许多不同特征可以决定其在现实世界中的价值。从保留的矿产权到存在与下水道的连接，任何事情都可以使它对合适的买家更有价值。元宇宙地段也是如此，尽管人们重视不同的事物。这是几个重要的特征。
1. 位置
我们已经谈到了这一点，但是对元界地段位置价格的影响怎么强调都不为过。这不仅意味着该地段在其平台内的位置，还意味着它所在的平台。由于元界土地无法移动，就像现实世界的土地一样，它就在原地，如果附近很热门，你可能会发现你必须付出更多才能到达那里。当然，权衡是你会接近更有趣的东西，而你的命运最终会从它的邻居那里获得大量的协同作用。
2.尺寸
尽管某些平台中的手数相同，但其他平台不同，这一点很重要。您还可以购买称为房地产的东西：可能包含多个地块或带有结构的地块的房地产包。这些额外的地块或结构可以显着影响一块虚拟世界财产的价值，因为它们直接影响你可以在你的土地上建造的东西的大小。
3.实用程序
从理论上讲，您可以在任何 Metaverse 地块上的任何地方构建任何您想要的东西，但有些地块只是以特定方式使用更有意义。例如，如果很多面向道路，对于想要建造广告牌的人来说，它可能会成为更有价值的地块。如果你希望建造一个迷你商场，你不一定需要道路临街，因为化身也可以在没有道路的地方移动。如果您离主干道有很多或两个，那么从道路上可以看到一个主要的结构，并且您会为该位置支付更少的费用。
了解你的邻居;了解您的平台
最后，您能做的最好的事情就是使用 OpenSea 或 Non-Fungible.com 等平台密切关注您打算购买的社区，以及附近的社区，以及包裹的售价。您将是第一个知道价格何时开始攀升的人，或者仅仅通过了解您附近发生的事情，您是否找到了便宜货。
您选择的平台的受欢迎程度也不容小觑。目前，Decentraland 和 The Sandbox 绝对是这个市场上表现最好的——大多数企业实体都在集中精力——但如果这些平台未能发展成真正的“粘性”社区，价格可能会随着时间的推移而下跌甚至消失为零。这是投资元界房地产的固有风险，您应该始终牢记这一点。
