今天，一些贷款的平均抵押贷款利率上升，而另一些贷款的平均抵押贷款利率下降。如果您正在考虑购买房屋，最好监控利率趋势，以便您决定是否是申请抵押贷款的好时机。
以下是 2021 年 8 月 16 日的今天平均费率：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.098% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.884% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.347% |
| 5/1 臂 | 3.074% |
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.098%，比周五的平均水平 3.097% 高 0.001%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您每月的本金和利息支付将加起来为 427 美元。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 53,687 美元的总利息成本。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.884%，比周五的平均水平 2.869% 高 0.015%。以今天的平均利率借款，每 100,000 美元的抵押贷款债务每月本金和利息为 549 美元。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 31,714 美元的总利息成本。
与 30 年期的抵押贷款相比，20 年期的抵押贷款可以为您节省资金，因为您无需支付那么长时间的利息。但由于您必须如此迅速地还清贷款，因此您每月的还款额会高得多。对于一些购房者来说，这可能会非常昂贵。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.347%，比周五的平均水平 2.354% 下降了 0.007%。以今天的平均利率计算，每 100,000 美元的抵押贷款债务，每月的本金和利息支付总计将达到 660 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 18,730 美元。
这种贷款每月比 20 年期贷款更贵，但随着时间的推移，它提供了最大的利息节省。如果您想优先考虑随着时间的推移尽可能少地支付抵押贷款，并且不介意每月支付更高的还款额，那么此贷款适合您。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 利率为 3.074%，比周五的平均 3.082% 下降 0.008%。您的每月付款和总利息成本可能会随着时间的推移而变化。那是因为您的初始利率仅在前五年锁定，之后可以向上调整。仔细考虑您是否愿意承担这种风险。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就可以得到保护，以防利率从现在到您实际完成抵押贷款时攀升。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
